ウィン南千住エクシオン
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ウィン南千住エクシオンについて
ウィン南千住エクシオンは、東京都荒川区南千住5丁目に位置する1992年9月築のSRC造マンションです。東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレスの南千住駅から徒歩5分という3路線利用可能な優れた立地が最大の魅力です。上野や秋葉原、大手町方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤・通学に非常に便利な環境となっています。総戸数64戸の中規模マンションで、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理により適切な管理体制が整っています。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機などの生活に便利な設備が充実しており、ペット飼育可能な点も魅力的です。築33年の建物ですが、SRC造の堅牢な構造により長期的な住まいとしても安心です。ウィン南千住エクシオンの中古物件は、荒川区エリアの平均価格約6000万円と比較しても魅力的な価格帯で、現在4099万円での売出物件があります。南千住エリアの再開発による発展性と交通利便性を考慮すると、ウィン南千住エクシオンの価格は資産性の面でも注目に値します。
現在、ウィン南千住エクシオンの売り出し中物件はありません
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ウィン南千住エクシオン周辺の暮らし
ウィン南千住エクシオン周辺は、都心へのアクセスと生活利便性を両立できる住環境です。南千住駅から日比谷線で上野まで約10分、JR常磐線で東京駅方面へのアクセスも良好なため、共働き世帯の通勤に最適です。徒歩圏内にある南千住病院や野近眼科医院などの医療機関は、子育て世帯やシニア世帯にとって安心材料となります。日常の買い物は、オリンピック三ノ輪店やヨークフーズ三ノ輪店、ワイズマート三ノ輪店などの大型スーパーマーケットが利用でき、まとめ買いにも便利です。天王公園をはじめとする周辺の公園は、子供の遊び場や散歩コースとして活用できます。荒川区立瑞光小学校や汐入小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境も充実しています。
ウィン南千住エクシオンの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は荒川区南千住で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,848万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−29%荒川区平均比
南千住では2023Q3〜2026Q1に417件の中古成約があり、価格の中央値は5,400万円、㎡単価は81.1万円/㎡です。ただし取引住戸の築年中央値は2007年、専有面積中央値は65㎡で、この水準はその条件を前提とした目安です。最寄りの地価公示は509,000円/㎡、前年比+6%と上昇しています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。（南千住駅の乗降客数は1日あたり約33,132人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィン南千住エクシオン | 1992年 | 5分 | 64戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| パインクレスト | 1992年 | 8分 | 29戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アクロシティタワーズ | 1992年 | 12分 | 214戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アクロシティＦポート | 1992年 | 16分 | 114戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| けやき通り北八番館 | 1992年 | 18分 | 97戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| けやき通り南弐番館 | 1993年 | 14分 | 69戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| けやき通り北壱番館 | 1991年 | 15分 | 81戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
ウィン南千住エクシオンのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィン南千住エクシオンから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.9万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住７丁目９６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウィン南千住エクシオンの資産性
ウィン南千住エクシオンは、資産性の観点から魅力的な要素を多く持っています。3路線利用可能な南千住駅徒歩5分という立地は、都心へのアクセス性により長期的な需要が見込めます。SRC造の堅牢な構造は建物の耐久性を高め、適切な管理体制により資産価値の維持に寄与しています。現在の売出価格4099万円は、荒川区の平均価格約6000万円と比較して魅力的な水準にあり、南千住エリアの再開発による将来性も考慮すると、投資価値の高い物件といえます。
ウィン南千住エクシオンのよくある質問
Q. ウィン南千住エクシオンの特徴は？
A. 1992年築のSRC造マンションで、総戸数64戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機などの設備が充実しており、ペット飼育も可能です。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で安心の管理体制が整っています。
Q. ウィン南千住エクシオンの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレスの南千住駅から徒歩5分です。3路線利用可能で、京成本線千住大橋駅からも徒歩10分とアクセス良好な立地にあります。
Q. ウィン南千住エクシオンの管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持・管理や共用部分の清掃、設備点検などが適切に実施されています。
Q. ウィン南千住エクシオンの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年9月築で築33年となります。SRC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションも可能です。築年数を経ていますが、適切な管理により長期的な住まいとして活用できます。
Q. ウィン南千住エクシオン周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に南千住病院や野近眼科医院などの医療機関、天王公園などの緑地があります。オリンピック三ノ輪店やヨークフーズなどのスーパーマーケットも利用でき、日常生活に便利な環境が整っています。
Q. ウィン南千住エクシオンの中古マンション相場は？
A. 現在4099万円での売出物件があります。荒川区の平均価格約6000万円と比較すると魅力的な価格帯で、3路線利用可能な立地条件を考慮すると資産性も期待できる価格水準です。
ウィン南千住エクシオンがおすすめの方
ウィン南千住エクシオンは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、3路線利用可能で主要駅へのアクセスが良好な立地が大きなメリットとなります。次に、初回購入を検討する子育て世帯には、周辺の教育環境や公園、医療機関の充実に加え、ペット飼育可能な点が魅力的です。宅配ボックスや浴室乾燥機などの設備も子育て世帯の忙しい生活をサポートします。最後に、都心近くでコストパフォーマンスの良い物件を求める投資家には、荒川区平均価格を下回る価格設定と交通利便性の高さから、将来的な資産価値向上が期待できる物件として注目に値します。築33年でありながらSRC造の安定した構造により、長期的な住まいや投資対象として安心して選択できるマンションです。
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