THE TOKYO TOWERS
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
THE TOKYO TOWERSについて
THE TOKYO TOWERSは、東京都中央区勝どき6丁目に位置する2008年1月築の大規模高層マンションです。都営大江戸線勝どき駅から徒歩5分という好立地にあり、都心へのアクセスが非常に良好です。鉄筋コンクリート造の堅牢な建物で、総戸数1,981戸という東京でも屈指の規模を誇ります。築18年を経過していますが、住商建物株式会社による全部委託管理により適切な維持管理が行われており、床暖房やオートロック、宅配ボックスなど充実した設備が整っています。周辺には豊海運動公園（271m）や東武ストア勝どき店（416m）、セブン-イレブン勝どき５丁目店（160m）などの生活施設が充実しており、日常生活に大変便利です。THE TOKYO TOWERSの中古物件は、湾岸エリアの発展とともに注目を集めており、THE TOKYO TOWERSの価格動向も安定した推移を見せています。トランクルームやバイク置き場、駐輪場なども完備され、都心における快適なマンションライフを実現できる物件です。
THE TOKYO TOWERSの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
THE TOKYO TOWERS周辺の暮らし
勝どき駅徒歩5分の立地により、都営大江戸線で六本木、新宿方面へのアクセスが良好です。周辺には豊海運動公園（271m）があり、子育て世帯にとって貴重な遊び場となります。東武ストア勝どき店（416m）や複数のコンビニエンスストアが近くにあり、日常の買い物に困りません。共働き世帯には宅配ボックス完備が便利で、不在時でも荷物を受け取れます。近隣には聖カタリナ病院（446m）や勝どき小児クリニック（674m）があり、医療面でも安心です。中央区立豊海小学校（307m）が徒歩圏内にあるため、子どもの通学にも便利な環境です。バイク置き場や駐輪場も完備されており、様々な交通手段を利用できます。
THE TOKYO TOWERSの相場（推定）
中央区勝どきで実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
9,673万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.8万円/㎡
−4%中央区平均比
勝どきでは2023Q3〜2026Q1の842件で、成約価格の中央値が11,000万円、㎡単価の中央値が175.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2016年で、専有面積の中央値は65㎡です。推定相場を見る際は、この築年と面積の水準に対して自室の条件がどう位置づくかが目安になります。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。（勝どき駅の乗降客数は1日あたり約81,077人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TOKYO TOWERS | 2008年 | 5分 | 1,981戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| コンシェリアデュー勝どき | 2008年 | 6分 | 40戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ベイシティ晴海スカイリンクタワー | 2009年 | 7分 | 71戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| スカイコート月島 | 2004年 | 8分 | 87戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ザ・東京タワーズ ミッドタワー | 2008年 | 7分 | 2,799戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 晴海テラス | 2009年 | 11分 | 115戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| セザールリバーサイド月島 | 2001年 | 5分 | 28戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
THE TOKYO TOWERSのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊海小学校
- 中央区豊海町3-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
THE TOKYO TOWERSから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区勝どき五丁目１００４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
THE TOKYO TOWERSの資産性
築18年の鉄筋コンクリート造で構造的な安定性があり、住商建物株式会社による適切な管理体制により長期的な資産価値の維持が期待できます。都営大江戸線勝どき駅徒歩5分という立地の良さと、総戸数1,981戸という大規模物件の安定性から、中古市場での流動性も高いと考えられます。湾岸エリアは今後も開発が進む地域であり、交通インフラの充実とともに資産価値の向上が見込まれます。
THE TOKYO TOWERSのよくある質問
Q. THE TOKYO TOWERSの特徴は？
A. 総戸数1,981戸の大規模高層マンションで、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造が特徴です。床暖房やオートロック、宅配ボックスなどの充実した設備に加え、トランクルームやバイク置き場も完備されています。
Q. THE TOKYO TOWERSの最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線勝どき駅から徒歩5分の好立地にあります。駅まで近いため通勤・通学に便利で、都心部へのアクセスも良好です。
Q. THE TOKYO TOWERSの管理体制は？
A. 住商建物株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による適切な管理により、共用部分の維持や建物全体の資産価値保全が図られています。
Q. THE TOKYO TOWERSの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2008年1月築で築18年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. THE TOKYO TOWERS周辺の住環境は？
A. 豊海運動公園（271m）や晴海ふ頭公園（836m）などの緑地が近く、東武ストア勝どき店（416m）やセブン-イレブン勝どき５丁目店（160m）などの商業施設も充実しています。
Q. THE TOKYO TOWERSの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件では16,999万円となっています。湾岸エリアの発展により注目が高まっており、立地や設備を考慮した適正な価格帯で推移しています。
THE TOKYO TOWERSがおすすめの方
THE TOKYO TOWERSは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心への通勤が必要なビジネスパーソンには、勝どき駅徒歩5分で大江戸線利用により都心各地へアクセスしやすい立地が魅力です。次に、子育て世帯には近隣の豊海小学校（307m）への通学の便利さと、豊海運動公園（271m）での子どもの遊び場確保、充実した生活インフラが揃っている点が適しています。さらに、投資を検討している方には、大規模物件による管理の安定性と湾岸エリアの将来性、適切な管理体制による資産価値の維持が期待できる点で魅力的な物件といえます。
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