シティタワー銀座東
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シティタワー銀座東について
シティタワー銀座東は、東京都中央区湊2丁目に位置する2019年1月築の高層タワーマンションです。JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」から徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町駅」から徒歩8分と複数路線の利用が可能で、都心部への良好なアクセスを実現しています。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で総戸数492戸の大規模マンションとなっており、管理は住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で安心です。WIC（ウォークインクローゼット）や床暖房などの快適設備を備え、オートロックやペット飼育可能など充実した共用施設も魅力です。築7年と比較的新しく、シティタワー銀座東 中古マンションとしても資産価値の高さが期待できます。現在のシティタワー銀座東 価格帯は14,590万円となっており、銀座エリアの利便性を享受できる立地として注目されています。
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シティタワー銀座東周辺の暮らし
八丁堀駅から徒歩5分の立地で都心各地へのアクセスが抜群です。日常の買い物はスーパーマーケット リコス入船店が290mにあり便利で、聖路加国際病院が542mの距離にあるため医療面でも安心です。中央区立中央小学校が130mと非常に近く、佃中学校も612mの距離にあるため、子育て世帯には理想的な環境です。共働き世帯にとっても複数路線利用可能で通勤に便利な立地です。石川島公園が547mにあり、緑豊かな環境でお子様の遊び場やご家族の憩いの場としても活用できます。シニア世代の方にも聖路加国際病院が近く、バイク置き場や駐輪場も完備されているため、アクティブなライフスタイルを支援します。
シティタワー銀座東の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区湊で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
1億19万円
55㎡は中央区湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.2万円/㎡
+17%中央区平均比
湊では2023Q3〜2026Q1に237件の中古成約があり、価格の中央値は8,500万円、㎡単価の中央値は171.4万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は55㎡で、この規模帯が売買の中心を占めます。相場の目安はこの成約水準を基にした推定値で、実際の売り出し住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区湊の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引237件を集計しています。（八丁堀駅の乗降客数は1日あたり約98,923人）
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー銀座東 | 2019年 | 5分 | 492戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| インプレスト東京八丁堀ル・サンク | 2019年 | 3分 | 34戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| シティハウス東京八重洲通り | 2019年 | 5分 | 80戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| イニシア中央湊 | 2019年 | 7分 | 28戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| アクサス銀座アジールコート | 2018年 | 6分 | 105戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| リビオレゾン入船 | 2021年 | 5分 | 34戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ブリリア日本橋茅場町 | 2009年 | 6分 | 55戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
シティタワー銀座東のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー銀座東から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中央区湊一丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティタワー銀座東の資産性
築7年と比較的新しく、RC造の堅牢な構造により長期的な資産価値の維持が期待できます。八丁堀駅徒歩5分の好立地で複数路線が利用でき、銀座や東京駅へのアクセスも良好なため、賃貸需要も安定しています。住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で、専門的な建物管理により資産価値の維持に寄与しています。総戸数492戸の大規模マンションのため、管理費や修繕積立金の負担が分散され、維持コストの面でもメリットがあります。
シティタワー銀座東のよくある質問
Q. シティタワー銀座東の特徴は？
A. 2019年築の総戸数492戸の大規模タワーマンションで、RC造の堅牢な構造です。WICや床暖房などの設備が充実し、オートロック完備でペット飼育も可能な住環境の良いマンションです。
Q. シティタワー銀座東の最寄り駅からの距離は？
A. JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」から徒歩5分が最寄りです。他にも東京メトロ有楽町線「新富町駅」から徒歩8分で、複数路線が利用できて便利です。
Q. シティタワー銀座東の管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理となっています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理やセキュリティ面でも安心です。
Q. シティタワー銀座東の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2019年1月築で築7年の比較的新しいマンションです。RC造の堅牢な構造のため、将来的なリフォーム・リノベーションにも対応しやすい建物となっています。
Q. シティタワー銀座東周辺の住環境は？
A. 聖路加国際病院が542mにあり医療環境が充実しています。スーパーマーケット リコス入船店が290mと買い物も便利で、中央区立中央小学校も130mと子育て環境も整っています。
Q. シティタワー銀座東の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格帯は14,590万円となっています。銀座エリアへのアクセスの良さや築浅の条件を考慮すると、中央区の高級マンション相場に相応しい価格帯です。
シティタワー銀座東がおすすめの方
都心勤務の共働きファミリーには最適な物件です。八丁堀駅から複数路線が利用でき通勤に便利で、中央区立中央小学校が130mと子育て環境も抜群です。医療関係者や銀座・丸の内エリアで働く方にもおすすめで、聖路加国際病院が近く職住近接が実現できます。また、都心のセカンドハウスや投資用物件をお探しの方にも適しており、築浅で管理体制が充実しているため安定した賃貸運用が期待できます。ペット飼育可能なため、ペットと暮らしたい単身者やDINKS世帯にも人気の物件です。
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