ウェリス麻布狸穴
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ウェリス麻布狸穴について
ウェリス麻布狸穴は、東京都港区麻布狸穴町に位置する2008年1月築の高級レジデンスマンションです。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩5分という好立地にあり、東京メトロ日比谷線「六本木駅」も徒歩12分圏内でアクセス可能です。総戸数37戸の比較的こじんまりとしたRC造マンションで、築18年ながら適切な維持管理により良好な状態を保っています。床暖房や角部屋などの快適設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの共用施設も充実しており、現代的な住生活をサポートします。管理はNTTアーバンバリューサポート株式会社による全部委託管理で、信頼性の高い管理体制を確保しています。麻布十番エリアは都心の一等地として資産価値が安定しており、ウェリス麻布狸穴の中古マンション価格も堅調な推移を見せています。現在1件の売出物件があり、41,490万円での販売となっています。
現在、ウェリス麻布狸穴の売り出し中物件はありません
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ウェリス麻布狸穴周辺の暮らし
麻布十番駅から徒歩5分の立地により、都心各地へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤にも便利です。徒歩圏内にダイエー麻布十番店（538m）があり日常の買い物に困りません。子育て世帯には、東洋英和女学院中学部・高等部（383m）や芝中学校・芝高等学校（691m）などの教育機関が近く、教育環境も充実しています。医療面では国際医療福祉大学三田病院（635m）や東京都済生会中央病院（687m）などの総合病院があり、シニア世帯にも安心です。また、麻布台ヒルズ（349m）や芝公園（900m）といった緑豊かな憩いの場も近く、都心にいながら自然を感じることができる恵まれた住環境です。
ウェリス麻布狸穴の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区麻布狸穴町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
1億7,767万円
75㎡は港区麻布狸穴町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
236.9万円/㎡
+29%港区平均比
麻布狸穴町では2023Q3〜2026Q1に14件の成約が集計され、成約価格の中央値は23,000万円、㎡単価の中央値は262.7万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値が75㎡、築年の中央値が2013年で、この規模と築年帯の取引が価格水準を形づくっています。個別の住戸価格ではなく、あくまで町丁目単位の目安として見る数値です。
この相場の算出方法
港区港区麻布狸穴町の成約㎡単価の中央値（262.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区麻布狸穴町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。（麻布十番駅の乗降客数は1日あたり約41,990人）
成約価格の中央値
2億3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
262.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリス麻布狸穴 | 2008年 | 5分 | 37戸 | 麻布狸穴町 | 262.7万円/㎡ |
| コンシェリア麻布十番 | 2008年 | 5分 | 38戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| グランスイート南麻布 | 2008年 | 8分 | 81戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| フォレセーヌ麻布永坂 | 2006年 | 9分 | 13戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| プラウド元麻布 | 2010年 | 12分 | 33戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布台パークハウス | 2010年 | 15分 | 165戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| パークマンション三田日向坂 | 2011年 | 3分 | 18戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
ウェリス麻布狸穴のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェリス麻布狸穴から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
178.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区東麻布三丁目４番２３外
この標準地の周辺の状況
マンションのほかに事務所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウェリス麻布狸穴の資産性
麻布狸穴町は港区内でも特に格式高い住宅地として知られ、長期的な資産価値の安定性が期待できます。築18年のRC造建物は適切な管理により良好な状態を保っており、NTTアーバンバリューサポートによる信頼性の高い管理体制も資産価値の維持に寄与しています。麻布十番・六本木という都心の一等地へのアクセスの良さから、賃貸需要も安定しており、投資物件としても魅力的な立地条件を備えています。
ウェリス麻布狸穴のよくある質問
Q. ウェリス麻布狸穴の特徴は？
A. 2008年築のRC造マンションで総戸数37戸の高級レジデンスです。床暖房や角部屋などの設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの共用施設が充実しています。
Q. ウェリス麻布狸穴の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩5分です。また、東京メトロ日比谷線「六本木駅」からも徒歩12分でアクセス可能な好立地にあります。
Q. ウェリス麻布狸穴の管理体制は？
A. NTTアーバンバリューサポート株式会社による全部委託管理を採用しています。大手企業グループの管理会社による安心できる管理体制が整っています。
Q. ウェリス麻布狸穴の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2008年1月築で築18年のマンションです。RC造の堅牢な構造で適切に管理されているため、リフォーム・リノベーションにも対応可能な状態を維持しています。
Q. ウェリス麻布狸穴周辺の住環境は？
A. 麻布十番の閑静な住宅街に位置し、ダイエー麻布十番店や国際医療福祉大学三田病院、麻布台ヒルズなどが近隣にあります。都心でありながら落ち着いた住環境です。
Q. ウェリス麻布狸穴の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、41,490万円での販売となっています。麻布十番エリアは都心一等地として資産価値が安定している地域です。
ウェリス麻布狸穴がおすすめの方
ウェリス麻布狸穴は特に以下の方におすすめです。まず、都心での利便性と格式ある住環境を両立したい富裕層の方に最適です。麻布十番・六本木エリアでのステータス性の高い暮らしを実現できます。次に、都心への通勤アクセスを重視する共働き世帯にもおすすめで、複数路線利用可能な立地は平日の移動を格段に便利にします。さらに、質の高い教育環境を求める子育て世帯にも適しており、近隣の名門校や文化施設へのアクセスの良さは子どもの教育機会を豊かにします。総戸数37戸の落ち着いた規模感により、プライバシーを重視する方にも快適な住環境を提供します。
ウェリス麻布狸穴