グーディッシュ千歳船橋
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グーディッシュ千歳船橋について
グーディッシュ千歳船橋は、東京都世田谷区千歳台4丁目に位置する総戸数25戸のコンパクトなマンションです。小田急線千歳船橋駅から徒歩18分、経堂駅からバス利用でアクセス可能な立地にあります。2005年12月築で築20年が経過していますが、RC（鉄筋コンクリート）構造で建てられており、適切なメンテナンスにより良好な状態を保っています。建物設備面では、WICや浴室乾燥などの快適設備に加え、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など現代的な共用設備が充実しています。管理はユニオン・シティサービス株式会社による全部委託管理で、しっかりとした管理体制が整っています。周辺には蘆花恒春園や希望丘公園などの緑豊かな環境があり、サミットストアなどの商業施設も充実しているため、住環境として非常に魅力的です。グーディッシュ千歳船橋の中古物件は現在7,699万円で売出されており、世田谷区の住宅需要の高さを考慮すると、グーディッシュ千歳船橋の価格は立地と設備を考慮した適正な水準といえるでしょう。
現在、グーディッシュ千歳船橋の売り出し中物件はありません
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グーディッシュ千歳船橋周辺の暮らし
グーディッシュ千歳船橋周辺は、世田谷区の閑静な住宅街として非常に住みやすい環境です。徒歩圏内にサミットストア世田谷船橋店（564m）をはじめ複数のスーパーがあり、日用品の買い物に困りません。医療面では有隣病院（662m）などの総合病院があり、安心して暮らせます。子育て世帯には希望丘公園（400m）や蘆花恒春園（678m）などの大型公園があり、お子様の遊び場として最適です。また、大東学園高等学校（299m）など教育施設も近く、通学にも便利です。共働き世帯にとっては、宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心で、デニーズ千歳船橋店（76m）などの外食施設も充実しているため、忙しい日常をサポートしてくれます。
グーディッシュ千歳船橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区千歳台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
6,198万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−15%世田谷区平均比
千歳台では2023Q3以降の162件で成約価格の中央値が6,200万円、㎡単価の中央値が87.1万円/㎡という水準です。取引住戸の築年中央値は2005年、専有面積は70㎡が中心で、この価格帯はその規模と築年を前提にした目安になります。徒歩18分という駅距離は、駅近物件と比べた単価の抑制要因として見ておく必要があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。（千歳船橋駅の乗降客数は1日あたり約54,215人）
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ千歳船橋 | 2006年 | 18分 | 25戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ル・リオン経堂プレザント | 2006年 | 3分 | 23戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| アールブラン世田谷桜丘 | 2006年 | 7分 | 49戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ヴィークステージ世田谷千歳船橋 | 2006年 | 9分 | 121戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| アイディーコート千歳船橋 | 2006年 | 17分 | 22戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007年 | 10分 | 24戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
グーディッシュ千歳船橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳台小学校
- 世田谷区千歳台4-24-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グーディッシュ千歳船橋から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グーディッシュ千歳船橋の資産性
グーディッシュ千歳船橋は世田谷区という都内屈指の人気住宅エリアに位置しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。築20年のRC造マンションですが、全部委託管理による適切な維持管理により建物の品質は保たれています。総戸数25戸というコンパクトな規模は、管理組合の運営がしやすく、修繕積立金の計画的な運用にも適しています。ペット飼育可能な物件は世田谷区内でも希少性があり、賃貸需要も見込めるため投資物件としての魅力もあります。
グーディッシュ千歳船橋のよくある質問
Q. グーディッシュ千歳船橋の特徴は？
A. 2005年築のRC造マンションで、総戸数25戸のコンパクトな規模が特徴です。WICや浴室乾燥などの設備に加え、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可などの充実した共用設備を備えています。
Q. グーディッシュ千歳船橋の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線千歳船橋駅から徒歩18分です。また、経堂駅からバス15分「千歳台四丁目」バス停下車徒歩3分でもアクセス可能で、複数のアクセス手段があります。
Q. グーディッシュ千歳船橋の管理体制は？
A. ユニオン・シティサービス株式会社による全部委託管理が行われています。専門的な管理会社による一括管理で、建物の維持管理やセキュリティ面での安心感があります。
Q. グーディッシュ千歳船橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年12月築で築20年です。RC造の堅牢な構造のため、室内のリフォームやリノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理規約の確認が必要です。
Q. グーディッシュ千歳船橋周辺の住環境は？
A. 蘆花恒春園や希望丘公園など緑豊かな環境に恵まれています。サミットストアなどのスーパーや病院、学校も近くにあり、日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。
Q. グーディッシュ千歳船橋の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は7,699万円となっています。世田谷区の人気エリアで築20年のRC造マンションとしては、立地と設備を考慮した適正な価格水準といえます。
グーディッシュ千歳船橋がおすすめの方
グーディッシュ千歳船橋は、**ファミリー世帯**に特におすすめです。近くに大型公園や教育施設があり、子育て環境として理想的で、ペット飼育も可能なためペットと一緒に暮らしたい家族にも最適です。**シニア世帯**にとっては、総合病院が徒歩圏内にあり医療アクセスが良好で、静かな住環境でゆったりと過ごせます。また、**投資を検討している方**には、世田谷区の立地ブランドと希少性の高いペット可物件という特徴があり、安定した賃貸需要が期待できる魅力的な投資対象といえるでしょう。オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も充実しており、幅広い入居者ニーズに対応できます。
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