ローレルプラザ田町
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ローレルプラザ田町について
ローレルプラザ田町は、東京都港区芝浦3丁目に位置するSRC構造の中古マンションです。JR山手線・京浜東北線田町駅から徒歩8分、都営浅草線・三田線三田駅からも徒歩11分と、複数路線が利用できる優れた立地環境を誇ります。1982年2月築で築43年を経過していますが、鉄骨鉄筋コンクリート構造の堅牢な建物で、全部委託管理により株式会社アイザワ総業が管理を行っています。総戸数14戸の小規模マンションで、最上階や角部屋といった人気の住戸タイプもあり、エレベーターや駐輪場などの基本設備も整っています。ローレルプラザ田町 中古物件をお探しの方には、現在5,999万円の物件が売り出されており、ローレルプラザ田町 価格帯としては港区の立地を考慮すると注目に値します。周辺には肉のハナマサ芝浦店が徒歩1分圏内にあるなど、日常生活の利便性も高く評価できるマンションです。
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ローレルプラザ田町周辺の暮らし
ローレルプラザ田町周辺は都心の利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。田町駅・三田駅の複数路線利用により都内主要エリアへのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤に適しています。徒歩1分圏内に肉のハナマサ芝浦店、近隣にサミットストア三田店があり日常の買い物も便利です。医療面では田町クリニックが232m、総合病院の愛育病院が667mと安心の環境です。普連土学園中学校・高等学校や慶應義塾中等部なども1km圏内にあり、教育環境も充実しています。芝浦公園や港区立芝浦中央公園など緑豊かな公園も点在し、子育て世帯からシニア世代まで快適に暮らせる住環境が整っています。
ローレルプラザ田町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区芝浦で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
6,022万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.4万円/㎡
−45%港区平均比
芝浦では2023Q3以降の中古マンション成約667件で、価格の中央値が9,500万円、㎡単価の中央値が165.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2006年、専有面積は60㎡が中心で、これらが町丁目全体の目安水準になります。個別の住戸価格ではなく、あくまで地域の成約実績に基づく推定の参考値として見てください。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。（田町駅の乗降客数は1日あたり約238,712人）
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローレルプラザ田町 | 1982年 | 8分 | 14戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| エスパース田町アネックス | 1982年 | 5分 | 33戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション三田 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 三田ダイヤモンドパレス | 1980年 | 13分 | 38戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田ナシヨナルコート | 1982年 | 12分 | 412戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 芝サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 15戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 三田ハイム | 1980年 | 15分 | 21戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
ローレルプラザ田町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浜小学校
- 港区芝浦1-16-31
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローレルプラザ田町から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
468.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝浦３丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ローレルプラザ田町の資産性
港区芝浦という都心立地と田町駅徒歩8分のアクセス性は、中長期的な資産価値の維持に有利な条件です。築43年経過していますが、SRC構造による堅牢性と全部委託管理による適切な維持管理体制が資産性を支えています。総戸数14戸の小規模マンションは希少性があり、港区エリアの堅調な不動産需要を背景に安定した資産価値が期待できます。再開発が進む田町・芝浦エリアの将来性も投資観点から注目すべき要素です。
ローレルプラザ田町のよくある質問
Q. ローレルプラザ田町の特徴は？
A. 1982年築のSRC構造マンションで、総戸数14戸の小規模な住環境が特徴です。最上階・角部屋などの人気住戸があり、エレベーターや駐輪場を完備しています。
Q. ローレルプラザ田町の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・京浜東北線田町駅から徒歩8分が最寄りです。都営浅草線・三田線三田駅からも徒歩11分で、複数路線の利用が可能です。
Q. ローレルプラザ田町の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、株式会社アイザワ総業が管理業務を担当しています。適切な維持管理体制が整っているマンションです。
Q. ローレルプラザ田町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年2月築で築43年です。SRC構造の堅牢な建物のため、リフォーム・リノベーションについては管理組合の規約に従って実施可能です。
Q. ローレルプラザ田町周辺の住環境は？
A. 肉のハナマサ芝浦店が64m、田町クリニックが232mと近く、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。愛育病院も667mの距離にあります。
Q. ローレルプラザ田町の中古マンション相場は？
A. 現在5,999万円の売出物件があります。港区芝浦エリアの立地条件を考慮した価格設定となっており、詳細は個別にご相談ください。
ローレルプラザ田町がおすすめの方
ローレルプラザ田町は以下の方におすすめです。まず、都心での利便性を重視する単身者・DINKS世帯には、田町・三田駅利用による優れた交通アクセスが魅力的です。次に、港区の教育環境を求める子育て世帯には、慶應義塾中等部をはじめとする良質な学校が近隣にあることが大きなメリットです。また、小規模マンションの落ち着いた住環境を好むシニア世代には、管理体制が整った安心の住まいとして適しています。港区芝浦の立地価値を活かした住替えや投資を検討される方にも、現在の価格水準は検討に値する物件といえるでしょう。
ローレルプラザ田町