パークハウス外苑西
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パークハウス外苑西について
パークハウス外苑西は、東京都渋谷区千駄ヶ谷に位置する2004年9月築のRC造中古マンションです。JR中央・総武線千駄ケ谷駅から徒歩6分という好立地で、都心へのアクセスが良好です。総戸数34戸の中規模マンションで、プライバシーが保たれつつもコミュニティ感のある住環境を実現しています。築21年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期にわたる安心の住まいとして評価されています。全部委託管理による適切な管理体制が整っており、建物の維持管理も安心です。周辺には慶應義塾大学病院（835m）や成城石井千駄ヶ谷店（491m）などの生活利便施設が充実し、明治神宮外苑（941m）も近く自然豊かな環境です。渋谷区という都心立地でありながら、パークハウス外苑西の価格は現在16,450万円となっており、パークハウス外苑西の中古マンション市場での価値を反映しています。都心居住を希望する方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。
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基本情報
パークハウス外苑西周辺の暮らし
千駄ケ谷駅徒歩6分の好立地で、JR中央・総武線により新宿や東京駅方面への通勤アクセスが良好です。共働き世帯には代々木駅も利用でき、多方面への移動が便利な立地です。日常の買い物は徒歩136mのセブン-イレブンや成城石井千駄ヶ谷店（491m）で対応でき、マルマンストア南新宿店（878m）でまとめ買いも可能です。子育て世帯には近隣に教育機関が充実し、鉄緑会本部校舎や國學院高等学校などがあります。医療面では慶應義塾大学病院（835m）やオリンピア眼科病院（795m）が近く、シニア世帯も安心です。明治神宮外苑や都立明治公園などの緑豊かな環境で、散歩やジョギングなどの健康的なライフスタイルも楽しめます。
パークハウス外苑西の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区千駄ヶ谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
8,192万円
50㎡は渋谷区千駄ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.8万円/㎡
+3%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区千駄ヶ谷の成約㎡単価の中央値（170.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区千駄ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引262件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
パークハウス外苑西のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩森小学校
- 渋谷区千駄ヶ谷5-9-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス外苑西から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
144.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークハウス外苑西の資産性
渋谷区千駄ヶ谷という都心一等地の立地は、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。千駄ケ谷駅徒歩6分という交通利便性の高さは、賃貸需要の安定にもつながります。築21年のRC造マンションとして適切な築年数であり、今後のメンテナンス計画も立てやすい状況です。総戸数34戸の中規模マンションは管理組合運営が円滑に行いやすく、全部委託管理により専門的な建物管理が期待できます。周辺の生活利便施設の充実や医療機関の近接性も、資産価値を支える要因となっています。
パークハウス外苑西のよくある質問
Q. パークハウス外苑西の特徴は？
A. 2004年9月築のRC造マンションで、総戸数34戸の中規模な住環境です。渋谷区千駄ヶ谷の好立地に位置し、全部委託管理により適切な管理体制が整っています。
Q. パークハウス外苑西の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線千駄ケ谷駅から徒歩6分です。また代々木駅まで750mの距離にあり、複数路線の利用が可能で都心各地へのアクセスが良好です。
Q. パークハウス外苑西の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理が行われています。総戸数34戸の適正規模により、効率的な管理運営が期待できる体制となっています。
Q. パークハウス外苑西の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築21年（2004年9月築）のマンションです。RC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションにも対応しやすく、自分好みの住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. パークハウス外苑西周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にセブン-イレブンや成城石井があり日常の買い物が便利です。慶應義塾大学病院も近く医療面も安心で、明治神宮外苑などの緑豊かな環境も楽しめます。
Q. パークハウス外苑西の中古マンション相場は？
A. 現在16,450万円で売出されています。渋谷区千駄ヶ谷という都心立地と築21年のRC造マンションとしての品質を踏まえた市場価格となっています。
パークハウス外苑西がおすすめの方
パークハウス外苑西は、都心で利便性の高い暮らしを求める方に特におすすめです。まず、新宿・東京方面への通勤が多いビジネスパーソンや共働き世帯には、千駄ケ谷駅・代々木駅の複数駅利用による優れた交通アクセスが魅力です。次に、子育て世帯には周辺の教育環境の充実と、慶應義塾大学病院をはじめとする医療機関の近接性が安心材料となります。また、都心居住を希望するアクティブシニア層には、明治神宮外苑などの緑豊かな環境での散策や、成城石井などの上質な商業施設の利用が可能な点が魅力的です。RC造の堅牢な構造と適切な管理体制により、長期にわたって安心して住み続けられるマンションとして、幅広い世代におすすめできる物件です。
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