ビューネタワー平井
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ビューネタワー平井について
ビューネタワー平井は、東京都江戸川区平井3丁目に位置する2000年3月築の大規模タワーマンションです。JR中央・総武線平井駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇り、都心部へのアクセスが良好な立地にあります。SRC造の堅牢な構造で199戸の総戸数を有する大型物件として、安心感のある住環境を提供しています。築25年の物件ですが、管理会社には三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が携わり、全部委託管理による行き届いた管理体制が整っています。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能といった現代的な共用設備に加え、WICや浴室乾燥機能など暮らしやすさを重視した設備が充実しています。周辺には徒歩圏内にスーパーマーケットやコンビニエンスストアが複数あり、日常生活の利便性も高い環境です。ビューネタワー平井の中古物件は現在市場に出ており、価格や間取りについては最新情報をご確認ください。
ビューネタワー平井の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ビューネタワー平井周辺の暮らし
ビューネタワー平井周辺は、平井駅前という利便性の高い立地にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。フードウェアハウス シャポーロコ平井店まで徒歩1分、ワイズマート平井店まで徒歩2分と、毎日の買い物が非常に便利です。子育て世帯には江戸川区立小松川中学校が徒歩5分と近く、共働き世帯には駅直結の立地と宅配ボックス完備が大きなメリットです。医療面では東京心臓不整脈病院が徒歩1分の距離にあり、シニア世帯にも安心の環境です。JR中央・総武線により新宿、東京駅方面へのアクセスも良好で、都心部への通勤にも適しています。
ビューネタワー平井の相場（推定）
江戸川区平井で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
4,668万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
+3%江戸川区平均比
平井では2023Q3〜2026Q1に243件の成約があり、価格の中央値は4,800万円、㎡単価の中央値は73.8万円/㎡でした。対象住戸の面積中央値は70㎡、築年中央値は2006年で、この水準はあくまで地域全体の目安です。駅前の地価公示は1,180,000円/㎡（前年比+8.3%）で、駅至近の商業地としての評価が反映されています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。（平井駅の乗降客数は1日あたり約59,946人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューネタワー平井 | 2000年 | 1分 | 199戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| コスモ平井ガーデンフォルム | 1999年 | 8分 | 49戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ティーズガーデン | 2001年 | 15分 | 286戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| コスモ平井パークビュー | 1999年 | 18分 | 52戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエスト | 1997年 | 15分 | 391戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| ブリージョ | 2002年 | 4分 | 8戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストB館 | 1997年 | 15分 | 118戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
ビューネタワー平井のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井南小学校
- 江戸川区平井3-3-1
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューネタワー平井から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
118.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区平井５丁目１５番１０
この標準地の周辺の状況
中層の飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビューネタワー平井の資産性
ビューネタワー平井は、平井駅徒歩1分という希少な駅前立地と、SRC造タワーマンションとしての建物グレードが資産価値を支える要因となっています。築25年の物件ながら、三井不動産レジデンシャルサービスによる適切な管理体制により、建物の維持管理状況は良好と考えられます。江戸川区内では駅前タワーマンションという希少性があり、中長期的な資産性の維持が期待できる物件です。
ビューネタワー平井のよくある質問
Q. ビューネタワー平井の特徴は？
A. 2000年築のSRC造タワーマンションで、総戸数199戸の大規模物件です。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能な共用設備と、WIC、浴室乾燥などの室内設備が充実しています。
Q. ビューネタワー平井の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線平井駅から徒歩1分の好立地にあります。駅前という利便性の高い立地で、通勤・通学に非常に便利なアクセス環境です。
Q. ビューネタワー平井の管理体制は？
A. 全部委託管理方式で、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担当しています。大手管理会社による安心の管理体制が整っています。
Q. ビューネタワー平井の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年3月築で築25年です。SRC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な工事内容については管理規約の確認が必要です。
Q. ビューネタワー平井周辺の住環境は？
A. 平井駅徒歩1分の駅前立地で、徒歩圏内にワイズマート、コモディイイダなどのスーパーや複数のコンビニがあり、日常の買い物に便利な環境です。
Q. ビューネタワー平井の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は7,380万円となっています。江戸川区の平均価格約4,841万円と比較して高めの価格帯ですが、駅前立地とタワーマンションの希少性を反映した価格設定です。
ビューネタワー平井がおすすめの方
ビューネタワー平井は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、平井駅徒歩1分のアクセスと宅配ボックス等の設備が大きなメリットとなります。次に、ペット飼育可能な環境を求めるファミリー層には、大規模マンションの安心感と充実した共用設備が魅力です。さらに、駅前の利便性と医療施設の近さを重視するシニア層にも、東京心臓不整脈病院が徒歩1分という立地条件と、エレベーター完備のタワーマンション環境が適しています。タワーマンションならではの眺望と、江戸川区内では希少な駅前立地を求める方には特におすすめの物件です。
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ビューネタワー平井