ジュネシオン平井
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ジュネシオン平井について
ジュネシオン平井は、東京都江戸川区平井3丁目に位置する総戸数124戸のSRC造マンションです。JR中央・総武線平井駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、都心部へのアクセスも良好です。1977年12月築と築48年を経過していますが、鉄骨鉄筋コンクリート構造により堅牢な建物となっています。周辺環境は充実しており、徒歩圏内にワイズマート平井店やコモディイイダ平井店などの商業施設があり、日常の買い物に便利です。また、東京心臓不整脈病院が徒歩5分圏内にあるほか、亀戸中央公園や旧中川水辺公園といった緑豊かな環境も魅力です。浴室乾燥や角部屋といった設備も整っており、駐輪場も完備されています。自主管理方式のマンションで、現在の売出物件は4,199万円からとなっています。ジュネシオン平井の中古マンション価格は立地と築年数を考慮したバランスの良い水準で、ジュネシオン平井の中古物件をお探しの方には注目していただきたい物件です。
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基本情報
室内設備
共用施設
ジュネシオン平井周辺の暮らし
ジュネシオン平井周辺は、都市生活の利便性と住環境の快適さを両立したエリアです。平井駅から徒歩8分という立地により、JR中央・総武線で新宿、東京駅方面へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤にも便利です。日常の買い物はワイズマート平井店（453m）やコモディイイダ平井店（531m）で対応でき、子育て世帯には徒歩圏内に複数の高等学校があることも魅力です。医療面では東京心臓不整脈病院（411m）や平井徳久眼科（611m）があり、シニア世帯にも安心の環境です。また、旧中川水辺公園（276m）や亀戸中央公園（423m）など、散歩やジョギングを楽しめる緑豊かな公園も充実しており、健康的なライフスタイルを送れます。
ジュネシオン平井の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区平井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,213万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.9万円/㎡
−29%江戸川区平均比
平井エリアの中古マンション成約は、2023Q3〜2026Q1の243件で価格中央値4,800万円、㎡単価中央値73.8万円/㎡です。面積の中央値は70㎡で、この水準は築2006年前後の住戸を中心とした集計にあたります。個別住戸の価格ではなく、エリア全体の目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。（平井駅の乗降客数は1日あたり約59,946人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネシオン平井 | 1978年 | 8分 | 124戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ローズハイツ平井 | 1980年 | 13分 | 86戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| 平井パークハイツ | 1975年 | 3分 | 38戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| メゾン平井 | 1974年 | 7分 | 31戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| 平井オーナーズマンション第１ | 1984年 | 5分 | 11戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| シャルマンコーポ平井 | 1985年 | 12分 | 65戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| 平井ショッピングセンター | 1970年 | 2分 | 42戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
ジュネシオン平井のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井南小学校
- 江戸川区平井3-3-1
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネシオン平井から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.7万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区平井三丁目１３７２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅に事業所も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジュネシオン平井の資産性
ジュネシオン平井の資産性は、立地の優位性と建物の堅牢性が支えています。JR中央・総武線平井駅徒歩8分という都心アクセスの良さは長期的な需要を見込めます。築48年というヴィンテージ感はありますが、SRC造の構造により耐久性は高く、適切なメンテナンスによって資産価値の維持が期待できます。自主管理方式は管理費の抑制につながり、総戸数124戸という規模感も修繕積立金の安定確保に有利です。江戸川区エリアは比較的安定した住宅需要があり、投資用としても居住用としても魅力的な物件といえるでしょう。
ジュネシオン平井のよくある質問
Q. ジュネシオン平井の特徴は？
A. 総戸数124戸のSRC造マンションで、浴室乾燥や角部屋、駐輪場などの設備が充実しています。1977年12月築の歴史ある建物です。
Q. ジュネシオン平井の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線平井駅から徒歩8分の好立地です。平井駅は都心部への アクセスも良く、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. ジュネシオン平井の管理体制は？
A. 自主管理方式を採用しています。住民の皆様が主体となって管理運営を行っており、マンション管理への参加意識が高い物件です。
Q. ジュネシオン平井の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年12月築で築48年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションも十分可能で、現代のライフスタイルに合わせた住空間を実現できます。
Q. ジュネシオン平井周辺の住環境は？
A. ワイズマート平井店やコモディイイダ平井店などの商業施設が徒歩圏内にあり、亀戸中央公園や旧中川水辺公園など緑豊かな環境が整っています。
Q. ジュネシオン平井の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,199万円からとなっています。築年数と立地を考慮したバランスの良い価格帯で推移しています。
ジュネシオン平井がおすすめの方
ジュネシオン平井は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心への通勤アクセスを重視する共働き世帯には、平井駅から新宿・東京方面への良好なアクセスが魅力的です。次に、リフォーム・リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方には、SRC造の堅牢な構造と築年数を活かしたコストパフォーマンスの良い物件として最適です。また、落ち着いた住環境を求めるシニア世帯には、徒歩圏内の医療施設の充実と、旧中川水辺公園での散策など、健康的で安心な暮らしを実現できます。124戸という適度な規模感により、住民同士のコミュニティも程よく保たれており、長期的に安心して暮らせるマンションです。
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ジュネシオン平井