ダイアパレス町屋
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ダイアパレス町屋について
ダイアパレス町屋は、東京都荒川区荒川7丁目に位置するSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の中古マンションです。最大の魅力は圧倒的な交通利便性で、京成本線町屋駅から徒歩1分という駅直結レベルのアクセスを誇り、東京メトロ千代田線町屋駅も徒歩2分と複数路線が利用できます。1979年11月竣工で築46年を経過していますが、堅牢なSRC構造により長期的な安心感があります。総戸数55戸の中規模マンションで、全部委託管理によりユニオン・シティサービス株式会社が管理を担っており、適切な維持管理が期待できます。周辺には赤札堂町屋店（100m）をはじめとした商業施設が充実し、荒川自然公園（476m）も近く自然環境にも恵まれています。ダイアパレス町屋の中古物件は現在2,999万円で売出されており、立地を重視する方には魅力的なダイアパレス町屋の価格設定となっています。
現在、ダイアパレス町屋の売り出し中物件はありません
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ダイアパレス町屋周辺の暮らし
ダイアパレス町屋周辺は都市型の利便性と下町の温かさが共存する住環境です。徒歩1分の町屋駅から千代田線で大手町まで20分程度、京成本線で上野まで10分程度と都心アクセスが抜群で、共働き世帯の通勤に最適です。日常の買い物は赤札堂町屋店（100m）、新鮮市場町屋店（254m）が至近にあり便利です。子育て世帯には荒川自然公園（476m）での自然体験や、荒川区立峡田小学校（734m）への通学環境が整っています。医療面では岡田病院（732m）、とかの医院（515m）など複数の医療機関があり、シニア世帯も安心して暮らせる環境です。
ダイアパレス町屋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は荒川区荒川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
2,826万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
−43%荒川区平均比
荒川区荒川の成約実績は、2023Q3〜2026Q1の256件で価格中央値4,100万円、㎡単価中央値71.7万円/㎡です。面積中央値は60㎡、取引住戸の築年中央値は1999年で、この水準は築20年台の中住戸が中心の取引構成を反映したものです。あくまで区域全体の目安であり、本物件の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。（町屋駅の乗降客数は1日あたり約59,032人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス町屋 | 1979年 | 1分 | 55戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ドゥエル東宝 | 1980年 | 7分 | 13戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 町屋ハイム | 1978年 | 16分 | 19戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ワコーレ町屋 | 1987年 | 17分 | 84戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 尾竹橋公園スカイハイツ | 1980年 | 17分 | 184戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| エクセレンス町屋駅前 | 1982年 | 2分 | 71戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル町屋 | 1976年 | 7分 | 89戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
ダイアパレス町屋のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス町屋から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５番５
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス町屋の資産性
ダイアパレス町屋は投資観点から見て高い資産性を持つマンションです。京成本線・千代田線の2路線利用可能で駅徒歩1分という立地は代替性が低く、長期的な価値維持が期待できます。築46年のSRC造建物ですが、適切な管理により建物の資産価値を保持しています。荒川区は都心部への利便性と比較的手頃な価格水準により、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。
ダイアパレス町屋のよくある質問
Q. ダイアパレス町屋の特徴は？
A. 京成本線町屋駅徒歩1分という抜群の立地にあるSRC造のマンションです。1979年築で総戸数55戸、全部委託管理により適切な管理体制が整っています。
Q. ダイアパレス町屋の最寄り駅からの距離は？
A. 京成本線町屋駅から徒歩1分、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩2分、都電荒川線町屋駅前駅から徒歩2分と3路線が利用可能な好立地です。
Q. ダイアパレス町屋の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、ユニオン・シティサービス株式会社が管理会社として建物の維持管理業務を担当しており、適切な管理体制が整っています。
Q. ダイアパレス町屋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年11月竣工で築46年です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にカスタマイズ可能です。
Q. ダイアパレス町屋周辺の住環境は？
A. 赤札堂町屋店（100m）など商業施設が充実し、荒川自然公園（476m）も近く自然環境も良好です。峡田小学校（734m）、第五中学校（577m）もあり教育環境も整っています。
Q. ダイアパレス町屋の中古マンション相場は？
A. 現在2,999万円で売出中の物件があります。駅徒歩1分という希少な立地条件を考慮すると、荒川区内では競争力のある価格水準となっています。
ダイアパレス町屋がおすすめの方
ダイアパレス町屋は特に3つのタイプの方におすすめです。まず都心部への通勤を重視する共働き世帯には、駅徒歩1分の利便性により朝の通勤ラッシュでもストレスが少なく、時間的余裕が生まれます。次に初回購入を検討される方には、2,999万円という価格で都心アクセス良好な立地を手に入れられるコストパフォーマンスの良さが魅力です。また投資用物件をお探しの方には、複数路線利用可能で駅至近という賃貸需要の高い条件が揃っており、安定した収益性が期待できます。築年数を活かしてリノベーションにより付加価値を高めることも可能です。
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