マンション三鷹台
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マンション三鷹台について
マンション三鷹台は、東京都杉並区松庵に位置する築54年のRC造マンションです。京王井の頭線三鷹台駅から徒歩10分、吉祥寺駅から徒歩15分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。総戸数33戸のコンパクトな規模で、角部屋の設定もあるため住環境にこだわりをお持ちの方にもおすすめです。建物にはエレベーターが設置され、駐輪場も完備されています。管理は永谷建物管理株式会社による全部委託管理で、しっかりとした管理体制が整っています。周辺には立教女学院小学校や吉祥女子中学・高等学校などの教育施設、コープみらいミニコープ松庵店やOdakyu OX三鷹台店などの商業施設が充実しており、日常生活に便利な環境です。マンション三鷹台の中古物件をお探しの方には、現在2,499万円での売出物件があります。マンション三鷹台の価格は立地の利便性を考慮すると魅力的な水準といえるでしょう。
現在、マンション三鷹台の売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
マンション三鷹台周辺の暮らし
マンション三鷹台周辺は、子育て世帯には立教女学院小学校（479m）や吉祥女子中学・高等学校（810m）などの優良な教育施設が近く、安心して子育てができる環境です。共働き世帯には三鷹台駅徒歩10分、吉祥寺駅徒歩15分という複数駅利用可能な立地が通勤に便利で、コープみらいミニコープ松庵店（305m）やセブン-イレブン吉祥寺南町３丁目店（377m）など近隣の商業施設で日常の買い物も効率的に行えます。医療面では三鷹台メディカルセンター（589m）やみやまえ病院（969m）があり、シニア世代にも安心です。三角公園や久我山つくし公園など緑豊かな公園も徒歩圏内にあり、リラックスできる住環境が整っています。
マンション三鷹台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区松庵で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
2,829万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−46%杉並区平均比
松庵では2023Q3以降の2年半で41件の中古マンション成約が集計され、価格の中央値は4,300万円、㎡単価の中央値は85.7万円/㎡です。取引住戸の面積中央値は55㎡、築年の中央値は2000年で、この規模と築年帯が町丁目の価格水準をつくっています。個別住戸の価格ではなく、あくまで町丁目全体の目安として見てください。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。（三鷹台駅の乗降客数は1日あたり約19,085人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション三鷹台 | 1971年 | 10分 | 33戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 松庵ハイム | 1969年 | 11分 | 32戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
マンション三鷹台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション三鷹台から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.6万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マンション三鷹台の資産性
マンション三鷹台は三鷹台駅徒歩10分、吉祥寺駅徒歩15分という好立地にあり、特に吉祥寺エリアへの近さは資産性の観点から評価できます。築54年と経年していますが、RC造の堅牢な構造と永谷建物管理株式会社による専門的な管理体制により、適切な維持管理が期待できます。杉並区松庵は住宅地として成熟したエリアで、教育施設や商業施設の充実により安定した住宅需要が見込めるため、長期的な資産保全という点で一定の優位性があると考えられます。
マンション三鷹台のよくある質問
Q. マンション三鷹台の特徴は？
A. 1971年2月築のRC造33戸のマンションで、角部屋の設定があります。エレベーターや駐輪場などの共用設備が整い、永谷建物管理株式会社による全部委託管理で安心の管理体制です。
Q. マンション三鷹台の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は京王井の頭線三鷹台駅で徒歩10分です。また、JR・京王井の頭線吉祥寺駅へも徒歩15分でアクセス可能で、複数路線利用により都心部への移動が便利です。
Q. マンション三鷹台の管理体制は？
A. 永谷建物管理株式会社による全部委託管理となっています。専門的な管理会社による一括管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検などが適切に行われています。
Q. マンション三鷹台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年2月築で築54年のマンションです。RC造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能と考えられますが、詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. マンション三鷹台周辺の住環境は？
A. コープみらいミニコープ松庵店が305mの距離にあり日用品の購入に便利です。立教女学院小学校や吉祥女子中学・高等学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境です。
Q. マンション三鷹台の中古マンション相場は？
A. 現在2,499万円での売出物件があります。三鷹台駅徒歩10分、吉祥寺駅徒歩15分の立地を考慮すると、築年数を踏まえた適正な価格水準と考えられます。
マンション三鷹台がおすすめの方
マンション三鷹台は以下のような方におすすめです。まず、吉祥寺エリアの利便性を享受したい方には、徒歩15分でアクセス可能な立地が魅力的です。次に、教育環境を重視する子育て世帯には、立教女学院小学校や吉祥女子中学・高等学校などの優良校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っています。また、都心へのアクセスと住環境のバランスを求める方には、京王井の頭線と JR線の複数路線が利用でき、周辺に公園や商業施設が充実している点が適しています。築年数を考慮してリーズナブルな価格で質の良い住環境を求める方にとって、永谷建物管理による安心の管理体制のもと、長く住み続けられるマンションといえるでしょう。
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