蓮根サンハイツ
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蓮根サンハイツについて
蓮根サンハイツは、東京都板橋区坂下3丁目に位置する総戸数79戸の大型マンションです。都営三田線蓮根駅から徒歩13分、西台駅から徒歩14分、JR埼京線浮間舟渡駅から徒歩14分と3駅利用可能で、都心部へのアクセスも良好です。1981年10月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、築44年という年数を重ねていますが、堅牢な構造により長期居住に適した建物となっています。管理面では株式会社日鉄コミュニティによる全部委託管理が行われており、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。共用施設にはエレベーターと宅配ボックスが設置され、現代的な住環境を提供しています。蓮根サンハイツの中古物件は現在1件が売出中で、価格は3,698万円となっています。蓮根サンハイツの価格は板橋区エリアの相場と照らし合わせても妥当な水準にあり、住環境と利便性を兼ね備えた住まいとして注目されています。
現在、蓮根サンハイツの売り出し中物件はありません
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蓮根サンハイツ周辺の暮らし
蓮根サンハイツ周辺は日常生活に必要な施設が充実しています。ベルクス浮間舟渡店（454m）やダイエー西台店（809m）などの大型スーパーマーケットがあり、まとめ買いにも便利です。コンビニエンスストアもセブン-イレブン蓮根店（356m）、ファミリーマート板橋舟渡三丁目店（462m）と複数店舗が徒歩圏内にあります。教育施設では板橋区立舟渡小学校（446m）、志村第三中学校（651m）が近く、子育て世帯にも安心です。医療面では徳山内科外科（361m）、舟渡病院（869m）があり、日常的な医療から専門的な治療まで対応可能です。板橋区立城北交通公園（702m）などの公園も充実しており、子育てからシニアまで幅広い世代に適した住環境が整っています。
蓮根サンハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区坂下で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
2,300万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−40%板橋区平均比
坂下では2023Q3〜2026Q1に252件の中古成約があり、価格の中央値は2,600万円、㎡単価の中央値は76.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2009年で、面積中央値は50㎡と単身から2人向けの規模が中心です。これらは町丁目全体の目安であり、本物件の推定水準も築年や広さによって上下します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。（蓮根駅の乗降客数は1日あたり約18,624人）
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蓮根サンハイツ | 1981年 | 13分 | 79戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コーラルハイツ蓮根2 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション蓮根 | 1982年 | 2分 | 18戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 志村ハビテーション | 1976年 | 10分 | 31戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 第５ベルハイツ鈴一 | 1980年 | 4分 | 20戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 板橋サニーフラット | 1980年 | 5分 | 17戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| サンライズ蓮根 | 1975年 | 11分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
蓮根サンハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根小学校
- 板橋区蓮根3-10-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蓮根サンハイツから最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区坂下３丁目１４番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
蓮根サンハイツの資産性
蓮根サンハイツは3駅利用可能な立地の利便性と、SRC構造による建物の堅牢性が資産価値の維持に寄与しています。築44年という年数は経過していますが、大手管理会社による適切な管理体制が建物の品質維持に貢献しています。板橋区エリアは都心部へのアクセスが良好でありながら住環境が整っており、中古マンション市場での需要も安定しています。総戸数79戸という規模は管理費や修繕積立金の負担分散にもメリットがあり、長期的な資産性の観点からも評価できます。
蓮根サンハイツのよくある質問
Q. 蓮根サンハイツの特徴は？
A. 総戸数79戸のSRC構造マンションで、3駅利用可能な立地が特徴です。株式会社日鉄コミュニティによる全部委託管理で、エレベーターと宅配ボックスを完備しています。
Q. 蓮根サンハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線蓮根駅から徒歩13分が最寄りです。また、西台駅から徒歩14分、JR埼京線浮間舟渡駅から徒歩14分と3駅が利用できます。
Q. 蓮根サンハイツの管理体制は？
A. 株式会社日鉄コミュニティによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理体制で、安心して住むことができます。
Q. 蓮根サンハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年10月築で築44年です。SRC構造の堅牢な建物のため、室内のリフォーム・リノベーションに対応できる構造となっています。
Q. 蓮根サンハイツ周辺の住環境は？
A. ベルクス浮間舟渡店やセブン-イレブンなど商業施設が充実し、舟渡小学校や浮間中学校、舟渡病院なども近く、生活に便利な環境です。
Q. 蓮根サンハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1件が3,698万円で売出中です。板橋区エリアの相場と比較して、立地と設備を考慮した妥当な価格水準となっています。
蓮根サンハイツがおすすめの方
蓮根サンハイツは特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する方には3駅利用可能な立地が大きなメリットとなります。都営三田線とJR埼京線が使えるため、大手町や新宿方面への通勤にも便利です。次に、子育て世帯には舟渡小学校や浮間中学校が徒歩圏内にあり、ベルクスなどの大型スーパーも近く、安心して子育てができる環境が整っています。また、住環境を重視するシニア世帯にも、医療施設が充実し、宅配ボックス完備で受け取りの心配もなく、株式会社日鉄コミュニティの管理により安心して暮らせる住まいとしておすすめできます。
蓮根サンハイツ