ウィルローズ田端
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ウィルローズ田端について
ウィルローズ田端は、東京都北区田端新町2丁目に位置する2017年築のRC造マンションです。JR山手線・京浜東北線田端駅から徒歩8分、日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅から徒歩7分と複数路線利用可能な立地が魅力です。山手線アクセスにより都心部への通勤・通学が便利で、築8年と比較的新しい建物のため設備も充実しています。総戸数52戸の中規模マンションで、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど現代的な共用設備を完備。ペット飼育可能で、バイク置き場や駐輪場も備えており多様なライフスタイルに対応しています。株式会社グローバル・ハートによる全部委託管理体制で、適切な管理が期待できます。周辺にはエネルギースーパーたじま田端店やセブン-イレブン北区田端駅東店など生活利便施設が充実しており、ウィルローズ田端の中古物件をお探しの方には価格面でも魅力的な選択肢となります。エリア平均価格約6,605万円の北区において、資産性も期待できるマンションです。
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ウィルローズ田端周辺の暮らし
ウィルローズ田端周辺は、都心アクセスの良さと住環境の充実を両立したエリアです。田端駅から山手線で新宿・池袋・品川方面への直通アクセスが可能で、通勤・通学に便利です。日常の買い物はエネルギースーパーたじま田端店（356m）やコープみらいコープ田端店（875m）、セブン-イレブン北区田端駅東店（240m）などで完結します。子育て世帯には荒川区立赤土小学校（536m）や開成中学校・高等学校（889m）が近く、教育環境も充実。医療面では令和あらかわ病院（951m）やうえだ眼科クリニック（482m）があり安心です。田端新町公園（400m）や西日暮里公園（930m）で憩いの時間も確保でき、共働き世帯やシニア層にも暮らしやすい環境が整っています。
ウィルローズ田端の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区田端新町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,129万円
50㎡は北区田端新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.6万円/㎡
+12%北区平均比
田端新町では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに92件の成約があり、㎡単価の中央値は88.2万円、成約価格の中央値は4,100万円です。取引住戸は専有面積50㎡前後、築年2008年前後が中心のため、この水準は同程度の広さ・築年帯の住戸を前提とした目安と考えられます。
この相場の算出方法
北区北区田端新町の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区田端新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。（田端駅の乗降客数は1日あたり約78,462人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ田端 | 2017年 | 8分 | 52戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ジェノヴィア田端２グリーンヴェール | 2017年 | 6分 | 49戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| クレヴィア田端 | 2017年 | 10分 | 33戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ブリリア山手動坂グランスイート | 2016年 | 10分 | 59戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| リビオレゾン田端 | 2018年 | 8分 | 48戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ジェノヴィア田端３グリーンヴェール | 2019年 | 5分 | 39戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ田端 | 2014年 | 8分 | 34戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
ウィルローズ田端のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第四小学校
- 北区東田端2-5-23
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ田端から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.5万円/㎡
+7%前年比
東京都北区田端新町２丁目３３番１
この標準地の周辺の状況
小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウィルローズ田端の資産性
ウィルローズ田端は、山手線田端駅徒歩8分の立地価値が高く評価されます。2017年築で築8年と比較的新しく、RC造の堅牢な構造により長期的な資産保全が期待できます。総戸数52戸の適正規模で管理負担も適切で、株式会社グローバル・ハートによる全部委託管理により維持管理体制も安定しています。北区エリアの平均価格約6,605万円という相場の中で、都心アクセスの良さと住環境のバランスを考慮すると、中長期的な資産性も見込める物件といえます。
ウィルローズ田端のよくある質問
Q. ウィルローズ田端の特徴は？
A. 2017年築のRC造マンションで、総戸数52戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備し、ペット飼育も可能です。バイク置き場や駐輪場も設置されており、快適な住環境を提供しています。
Q. ウィルローズ田端の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・京浜東北線田端駅から徒歩8分が最寄りです。また、日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅から徒歩7分、京成本線新三河島駅から徒歩14分と複数路線が利用可能です。
Q. ウィルローズ田端の管理体制は？
A. 株式会社グローバル・ハートによる全部委託管理方式を採用しています。専門的な管理会社による適切な維持管理により、マンションの資産価値保全が期待できます。
Q. ウィルローズ田端の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2017年7月築で築8年の比較的新しいマンションです。RC造の堅牢な構造で、所有権のため専有部分のリフォーム・リノベーションも可能です。
Q. ウィルローズ田端周辺の住環境は？
A. エネルギースーパーたじま田端店（356m）、セブン-イレブン北区田端駅東店（240m）など日常の買い物施設が充実。田端新町公園（400m）もあり、住環境は良好です。
Q. ウィルローズ田端の中古マンション相場は？
A. 現在約8,499万円での売出物件があります。北区エリアの平均価格約6,605万円と比較して、立地や築年数を考慮した適正な価格帯となっています。
ウィルローズ田端がおすすめの方
ウィルローズ田端は、都心通勤を重視する方に特におすすめです。山手線田端駅徒歩8分で新宿・池袋・品川などへ直通アクセスでき、通勤時間を重視するビジネスパーソンに最適です。また、ペット飼育可能でバイク置き場完備のため、ペットと暮らしたい方や趣味のバイクを楽しみたい方にも向いています。さらに、周辺の教育施設や公園環境が充実しているため、子育て世帯にもおすすめできます。築8年の比較的新しい設備と適正な管理体制により、初回購入者から住み替えを検討されている方まで幅広く対応できるマンションです。
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