オープンレジデンシア板橋
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
オープンレジデンシア板橋について
オープンレジデンシア板橋は、JR埼京線板橋駅から徒歩4分という優れた立地に建つ、築6年の鉄筋コンクリート造マンションです。2019年7月竣工の比較的新しい建物で、総戸数27戸のコンパクトなレジデンスとして設計されています。板橋駅は埼京線により新宿・渋谷方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤・通学に非常に便利です。周辺には下板橋駅も徒歩3分圏内にあり、東武東上線の利用も可能な複数路線利用可能な立地となっています。オープンレジデンシア板橋の中古物件は現在6,090万円での売出があり、築浅物件としての価値を保持しています。管理体制は全部委託管理を採用しており、適切な維持管理が期待できます。生活利便施設も充実しており、ヨークマート下板橋店まで187m、板橋区立板橋駅前公園まで156mと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に整っています。オープンレジデンシア板橋の価格動向や市場性も良好で、資産価値の維持が期待できる物件です。
現在、オープンレジデンシア板橋の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
オープンレジデンシア板橋周辺の暮らし
オープンレジデンシア板橋周辺は、都心へのアクセスと生活利便性を両立した住環境が魅力です。JR埼京線と東武東上線の2路線利用により、新宿・池袋方面へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤にも最適です。日常の買い物はヨークマート下板橋店（187m）やコープ板橋駅前店で対応でき、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。子育て世帯には板橋区立板橋駅前公園（156m）や東板橋公園（874m）での外遊びが可能で、都立北園高等学校（319m）など教育機関も充実しています。医療面では愛誠病院（763m）などの総合病院もあり、シニア世帯にも安心の環境です。駅近でありながら閑静な住宅街の雰囲気も保たれており、快適な住環境が整っています。
オープンレジデンシア板橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区板橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
4,362万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.6万円/㎡
+64%板橋区平均比
板橋エリアでは2023年第3四半期から2026年第1四半期までに295件の中古成約があり、価格の中央値は3,000万円、㎡単価は93.8万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は35㎡と小ぶりで、築年の中央値は2006年です。同規模の住戸を目安に考える際は、面積差を踏まえた読み替えが必要になります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。（板橋駅の乗降客数は1日あたり約63,704人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア板橋 | 2019年 | 4分 | 27戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| リビオ板橋駅前 | 2017年 | 4分 | 62戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ディップス板橋駅前公園 | 2017年 | 5分 | 25戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| スカイコートパレス板橋 | 2017年 | 6分 | 33戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン板橋 | 2013年 | 4分 | 24戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| パレステージ板橋 | 2011年 | 5分 | 40戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| グローバン板橋 | 2009年 | 4分 | 98戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
オープンレジデンシア板橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア板橋から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オープンレジデンシア板橋の資産性
オープンレジデンシア板橋は築6年の築浅物件として高い資産性を有しています。JR埼京線板橋駅徒歩4分という優れた立地は、都心アクセスの利便性から安定した需要が見込めます。鉄筋コンクリート造による堅固な建物構造と全部委託管理による適切な維持管理体制により、長期的な資産価値の保持が期待できます。板橋エリアは再開発も進んでおり、今後の地価上昇要因も存在します。総戸数27戸のコンパクトな規模は希少性があり、中古市場においても流動性の高い物件として評価されています。
オープンレジデンシア板橋のよくある質問
Q. オープンレジデンシア板橋の特徴は？
A. 2019年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数27戸のコンパクトな規模が特徴です。JR埼京線板橋駅徒歩4分の好立地にあり、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. オープンレジデンシア板橋の最寄り駅からの距離は？
A. JR埼京線板橋駅から徒歩4分です。また、東武東上線下板橋駅へも徒歩3分でアクセス可能で、複数路線が利用できる利便性の高い立地にあります。
Q. オープンレジデンシア板橋の管理体制は？
A. 全部委託管理を採用しており、専門の管理会社による適切な維持管理が行われています。築6年の比較的新しい建物として、良好な管理状態が維持されています。
Q. オープンレジデンシア板橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築6年（2019年7月竣工）の築浅物件です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. オープンレジデンシア板橋周辺の住環境は？
A. ヨークマート下板橋店（187m）やコープ板橋駅前店（352m）など買い物施設が充実し、板橋区立板橋駅前公園（156m）も近接しています。都立北園高等学校も徒歩圏内にあります。
Q. オープンレジデンシア板橋の中古マンション相場は？
A. 現在6,090万円での売出物件があります。築6年の築浅物件として、板橋エリアの中でも良好な価格帯を維持しており、資産性の高いマンションといえます。
オープンレジデンシア板橋がおすすめの方
オープンレジデンシア板橋は、都心通勤者に特におすすめのマンションです。埼京線利用により新宿・渋谷方面への通勤が快適で、共働き世帯にとって理想的な立地条件を備えています。また、築6年の築浅物件をお探しのファミリー層にも最適で、良好な管理体制と周辺の教育環境により、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。さらに、資産性を重視する投資家の方にもおすすめで、駅近立地と築浅という条件により、将来的な売却時にも有利な条件が期待できます。総戸数27戸のコンパクトなマンションならではの管理の行き届いた環境を重視する方にも適した物件です。
オープンレジデンシア板橋