ライオンズシティ梅島
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ライオンズシティ梅島について
ライオンズシティ梅島は、東京都足立区梅田7丁目に位置する1996年2月築の分譲マンションです。東武伊勢崎線梅島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物で、総戸数55戸の適度な規模を誇ります。築29年経過していますが、オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックスなど現代的な設備を備えており、安心・安全な住環境が整っています。管理は株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で、適切な維持管理が行われています。ペット飼育も可能で、バイク置き場や駐輪場も完備されています。周辺には足立区福寿会病院が徒歩2分、足立区立第四中学校が徒歩3分の距離にあり、医療・教育環境も充実しています。ライオンズシティ梅島の中古物件をお探しの方や、価格面でのメリットを重視される方にとって魅力的な物件といえるでしょう。
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ライオンズシティ梅島周辺の暮らし
梅島駅徒歩5分の立地により、通勤・通学に便利な住環境です。周辺にはサミットストア五反野店やヨークフーズ梅島店などのスーパーマーケット、セブン-イレブンなどのコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に困りません。子育て世帯には、近隣の足立区立第四中学校や東京都立足立高等学校といった教育施設が充実している点が魅力です。医療面では福寿会病院が徒歩2分の距離にあり、シニア世帯にも安心の環境です。ベルモント公園や梅田公園などの緑豊かな公園も複数あり、休日のレクリエーションや散歩コースとして活用できます。共働き世帯にとっては宅配ボックスの設置が便利で、不在時でも荷物の受け取りが可能です。
ライオンズシティ梅島の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区梅田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,196万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
−18%足立区平均比
梅田の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の225件で成約価格の中央値が3,500万円、㎡単価の中央値が58.7万円/㎡です。専有面積の中央値は65㎡、取引住戸の築年の中央値は2003年で、この水準は築2000年代前半・60㎡台の住戸が中心の取引構成を映したものです。あくまで町丁目全体の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。（梅島駅の乗降客数は1日あたり約34,181人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ梅島 | 1996年 | 5分 | 55戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ビューネ梅島駅前 | 1996年 | 3分 | 98戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| クリオ梅島壱番館 | 1996年 | 9分 | 58戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション梅島中央公園 | 1995年 | 12分 | 80戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| アドリーム梅島 | 1995年 | 13分 | 44戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
ライオンズシティ梅島のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島小学校
- 足立区梅田7-35-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ梅島から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区梅島１丁目２９番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズシティ梅島の資産性
梅島駅徒歩5分という交通利便性の高い立地は、資産価値の維持・向上に有利な条件です。東武伊勢崎線沿いは都心部へのアクセスが良く、足立区内でも人気の高いエリアとなっています。築29年経過していますが、SRC構造の堅牢な建物で適切な管理が行われており、長期的な資産保全が期待できます。総戸数55戸の中規模マンションは管理組合の運営もしやすく、修繕積立金の計画的な運用による建物維持が可能です。周辺環境の充実や生活利便性の高さから、賃貸需要も見込めるエリアといえるでしょう。
ライオンズシティ梅島のよくある質問
Q. ライオンズシティ梅島の特徴は？
A. 1996年築のSRC構造マンションで、総戸数55戸の中規模物件です。オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックス、ペット飼育可能など充実した設備を備えています。
Q. ライオンズシティ梅島の最寄り駅からの距離は？
A. 東武伊勢崎線梅島駅から徒歩5分の好立地です。また、五反野駅からも徒歩14分でアクセス可能で、複数路線利用による利便性があります。
Q. ライオンズシティ梅島の管理体制は？
A. 株式会社合人社計画研究所による全部委託管理を採用しており、専門的な管理運営が行われています。適切な維持管理により良好な住環境が保たれています。
Q. ライオンズシティ梅島の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年2月築で築29年です。SRC構造の堅牢な建物のため、室内リフォームやリノベーションに適しており、ライフスタイルに合わせた住空間づくりが可能です。
Q. ライオンズシティ梅島周辺の住環境は？
A. 徒歩2分に福寿会病院、徒歩3分に足立区立第四中学校があります。サミットストア五反野店やセブン-イレブンなど商業施設も充実し、日常生活に便利な環境です。
Q. ライオンズシティ梅島の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,880万円となっています。梅島駅徒歩5分の立地条件や設備を考慮すると、エリア内でも競争力のある価格帯といえるでしょう。
ライオンズシティ梅島がおすすめの方
ライオンズシティ梅島は、通勤・通学の利便性を重視するファミリー層に特におすすめです。梅島駅徒歩5分の立地と充実した教育環境により、子育て世帯にとって理想的な住環境が整っています。また、リノベーション物件をお探しの方にも適しており、SRC構造の堅牢な建物で自由度の高い間取り変更が可能です。さらに、初回購入を検討される方やコストパフォーマンスを重視する方にもメリットがあります。ペット飼育可能な点も愛犬家・愛猫家には嬉しい条件です。医療施設が近隣にあることから、シニア世代のセカンドライフの拠点としても安心してお選びいただけるマンションです。
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