パークリュクス虎ノ門
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パークリュクス虎ノ門について
パークリュクス虎ノ門は、東京都港区西新橋3丁目に位置する2019年2月築の分譲マンションです。東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅から徒歩6分という好立地に加え、新橋駅へも徒歩約10分でアクセス可能な利便性の高い立地が魅力です。総戸数92戸のRC（鉄筋コンクリート）造で、築6年という比較的新しい建物のため、現代的な設備と良好な建物状態を保っています。周辺には東京慈恵会医科大学附属病院が徒歩3分以内にあり、医療環境が非常に充実している点も大きな特徴です。また、成城石井愛宕グリーンヒルズ店や肉のハナマサ西新橋店などの商業施設も徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も確保されています。全部委託管理による管理体制で、適切な維持管理が期待できます。パークリュクス虎ノ門の中古物件は現在1件が売出中で、価格は12,880万円となっており、港区エリアの資産価値の高さを反映しています。パークリュクス虎ノ門の価格は立地と築年数を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
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パークリュクス虎ノ門周辺の暮らし
パークリュクス虎ノ門周辺は、都心のビジネス街でありながら生活利便性の高いエリアです。虎ノ門ヒルズ駅・新橋駅の2駅が利用可能で、都内各所へのアクセスが良好なため、共働き世帯に特におすすめです。東京慈恵会医科大学附属病院が徒歩3分以内にあるため、小さなお子様がいる子育て世帯やシニア世帯も安心して暮らせます。成城石井愛宕グリーンヒルズ店では高品質な食材が手に入り、肉のハナマサ西新橋店では業務用食材も購入可能です。港区立御成門小学校まで徒歩5分程度で、教育環境も整っています。芝公園まで徒歩約12分で、休日のレクリエーションにも便利な立地です。
パークリュクス虎ノ門の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区西新橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
6,800万円
35㎡は港区西新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.3万円/㎡
+6%港区平均比
西新橋では2023Q3以降の26件の成約で、㎡単価の中央値が194.3万円/㎡、成約価格の中央値が6,200万円という水準が出ています。ただし取引住戸の専有面積の中央値は35㎡、築年の中央値は2019年で、比較的新しい小型住戸が中心の集計です。実際の相場推定は、この面積・築年帯との差を踏まえて目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
港区港区西新橋の成約㎡単価の中央値（194.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区西新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。（虎ノ門ヒルズ駅の乗降客数は1日あたり約45,172人）
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
194.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
虎ノ門ヒルズ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークリュクス虎ノ門 | 2019年 | 6分 | 92戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー | 2022年 | 3分 | 547戸 | 愛宕 | 513.0万円/㎡ |
| 虎ノ門ヒルズ | 2014年 | 4分 | 720戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012年 | 6分 | 61戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
パークリュクス虎ノ門のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークリュクス虎ノ門から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
780.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区西新橋二丁目１２３番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークリュクス虎ノ門の資産性
パークリュクス虎ノ門は資産性の高いマンションといえます。虎ノ門ヒルズ駅徒歩6分、新橋駅徒歩約10分という複数駅利用可能な立地は、港区内でも特に利便性が高く、資産価値の維持・向上が期待できます。築6年のRC造で建物の耐久性が高く、全部委託管理による適切な維持管理により、長期的な資産価値保持が見込めます。港区西新橋エリアは再開発が進んでおり、今後も地域価値の向上が期待される立地です。
パークリュクス虎ノ門のよくある質問
Q. パークリュクス虎ノ門の特徴は？
A. 2019年築の築6年RC造マンションで、総戸数92戸の中規模物件です。虎ノ門ヒルズ駅徒歩6分の好立地で、周辺に東京慈恵会医科大学附属病院があり医療環境が充実している点が大きな特徴です。
Q. パークリュクス虎ノ門の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅から徒歩6分です。また、JR新橋駅までは徒歩約10分でアクセス可能で、複数路線が利用できる便利な立地にあります。
Q. パークリュクス虎ノ門の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な維持管理が行われています。築6年という比較的新しい建物で、良好な管理状態が期待できます。
Q. パークリュクス虎ノ門の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2019年2月築で築6年の比較的新しいマンションです。RC造のため構造的に安定しており、管理規約に従ってリフォーム・リノベーションが可能です。築浅のため大規模な改修の必要性は低いでしょう。
Q. パークリュクス虎ノ門周辺の住環境は？
A. 東京慈恵会医科大学附属病院まで徒歩3分以内で医療環境が充実し、成城石井やハナマサなどの商業施設も徒歩圏内にあります。芝公園も徒歩圏内で、都心でありながら緑豊かな住環境です。
Q. パークリュクス虎ノ門の中古マンション相場は？
A. 現在1件が12,880万円で売出されています。港区の人気エリアで築6年という条件を考慮すると、エリア相場に適した価格水準といえます。立地の良さから資産価値の維持が期待できます。
パークリュクス虎ノ門がおすすめの方
パークリュクス虎ノ門は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、虎ノ門ヒルズ駅・新橋駅の2駅が利用可能で通勤アクセスが抜群です。次に、医療環境を重視する子育て世帯やシニア世帯には、東京慈恵会医科大学附属病院が徒歩圏内にある安心感があります。最後に、資産性を重視する投資家には、港区の人気立地で築浅という条件から、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。成城石井などの高級スーパーが徒歩圏内にあり、質の高い生活を求める方にも適した環境です。築6年という新しさと、都心の利便性を両立したい方には理想的な選択肢といえるでしょう。
パークリュクス虎ノ門