エンゼルパークソレイユ住吉
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エンゼルパークソレイユ住吉について
エンゼルパークソレイユ住吉は、東京都江東区扇橋3丁目に位置する2005年2月築の大規模マンションです。東京メトロ半蔵門線・都営新宿線の住吉駅から徒歩10分という良好なアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に便利な立地にあります。鉄筋コンクリート造で総戸数112戸の堂々とした規模を持ち、築20年という適度な経年により落ち着いた住環境を形成しています。建物には現代的な設備が充実しており、オートロックやエレベーター、トランクルーム、バイク置き場、駐輪場を完備し、ペット飼育も可能です。管理は大手の株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。周辺にはまいばすけっと江東扇橋３丁目店が徒歩2分、オーケー尾高橋店が徒歩7分と日常の買い物に便利で、エンゼルパークソレイユ住吉の中古物件や価格情報をお探しの方には、住み心地と資産性を兼ね備えた魅力的な選択肢といえるでしょう。
現在、エンゼルパークソレイユ住吉の売り出し中物件はありません
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共用施設
エンゼルパークソレイユ住吉周辺の暮らし
住吉駅から徒歩10分の立地で、半蔵門線と都営新宿線の2路線が利用できるため、大手町や新宿方面への通勤に便利です。日常の買い物は徒歩2分のまいばすけっと江東扇橋３丁目店で気軽に済ませられ、本格的な買い物は徒歩7分のオーケー尾高橋店が重宝します。子育て世帯には、猿江恩賜公園や横十間川親水公園といった緑豊かな環境が魅力的で、お子様の遊び場にも困りません。共働き世帯にとっては2路線利用可能な交通アクセスと、近隣の商業施設の充実が大きなメリットとなります。医療施設も水谷皮フ科クリニックが徒歩3分、江東リハビリテーション病院が徒歩8分にあり、安心の医療環境が整っています。
エンゼルパークソレイユ住吉の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区扇橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
6,403万円
65㎡は江東区扇橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.5万円/㎡
−9%江東区平均比
扇橋では2023Q3〜2026Q1に148件の成約があり、成約価格の中央値は8,100万円、㎡単価の中央値は120.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値65㎡、築年は中央値2014年で、比較的築浅の住戸が取引の中心にあります。最寄りの地価公示は700,000円/㎡、前年比+8%で、これらはいずれも周辺水準の目安です。
この相場の算出方法
江東区江東区扇橋の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区扇橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。（住吉駅の乗降客数は1日あたり約52,392人）
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルパークソレイユ住吉 | 2005年 | 10分 | 112戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005年 | 6分 | 25戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| リバージュ住吉 | 2005年 | 7分 | 68戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2005年 | 8分 | 45戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| フィオーレ東陽町 | 2004年 | 12分 | 24戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| レーベンハイム東陽町アクアリア | 2006年 | 14分 | 163戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ住吉南 | 2004年 | 15分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
エンゼルパークソレイユ住吉のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川南小学校
- 江東区千石2-9-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルパークソレイユ住吉から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区扇橋三丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エンゼルパークソレイユ住吉の資産性
住吉駅徒歩10分という安定した立地条件と、半蔵門線・都営新宿線の2路線利用可能な交通利便性が資産価値を支える要素となっています。築20年という適度な経年により価格の安定期に入っており、大手長谷工コミュニティによる管理体制は建物の長期的な資産価値維持に貢献しています。江東区は再開発が進むエリアで、今後の地域発展による資産価値の向上も期待できる立地です。
エンゼルパークソレイユ住吉のよくある質問
Q. エンゼルパークソレイユ住吉の特徴は？
A. 2005年築の鉄筋コンクリート造で総戸数112戸の大規模マンションです。オートロックやトランクルーム、ペット飼育可能など充実した設備が特徴で、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。
Q. エンゼルパークソレイユ住吉の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線の住吉駅から徒歩10分です。2路線が利用できるため都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. エンゼルパークソレイユ住吉の管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理です。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃・メンテナンスが適切に行われています。
Q. エンゼルパークソレイユ住吉の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年2月築で築20年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、専有部分のリフォームやリノベーションに対応可能で、ライフスタイルに合わせた住空間づくりができます。
Q. エンゼルパークソレイユ住吉周辺の住環境は？
A. 徒歩2分にまいばすけっと、徒歩7分にオーケーがあり買い物に便利です。猿江恩賜公園や横十間川親水公園も近く、自然環境にも恵まれた住みやすい環境が整っています。
Q. エンゼルパークソレイユ住吉の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格帯は12,490万円となっています。築20年の大規模マンションとして、江東区エリアの市場動向を反映した価格設定となっています。
エンゼルパークソレイユ住吉がおすすめの方
エンゼルパークソレイユ住吉は、まず都心通勤を重視するビジネスパーソンにおすすめです。半蔵門線・都営新宿線の2路線利用で大手町や新宿へのアクセスが良好で、通勤ストレスを軽減できます。次に、子育て世帯にも最適な環境です。猿江恩賜公園や横十間川親水公園といった自然豊かな環境に加え、近隣に教育施設も点在し、安心して子育てができます。さらに、ペット飼育可能な設備とトランクルームなどの充実した共用施設により、趣味を大切にする方やアクティブなライフスタイルを送る方にもおすすめです。大規模マンションならではの安定した管理体制と住環境の良さを求める方に適した物件といえるでしょう。
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