東建品川南ハイツ
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東建品川南ハイツについて
東建品川南ハイツは、東京都品川区勝島に位置する1983年11月築のSRC造マンションです。京急本線立会川駅から徒歩9分、東京モノレール大井競馬場前駅から徒歩6分という2路線利用可能な好立地にあります。総戸数118戸の中規模マンションで、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。徒歩1分圏内にフレッシュフードストア文化堂があり、日常の買い物に便利です。また、しながわ区民公園まで徒歩約8分と、都心にありながら豊かな自然環境も享受できます。築42年という経年を重ねていますが、SRC造の堅牢な構造により長期的な居住に適した建物といえます。品川エリアの利便性を活かしつつ、落ち着いた住環境を求める方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。東建品川南ハイツの中古物件をお探しの方は、現在の東建品川南ハイツ価格動向もあわせてご確認ください。
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基本情報
東建品川南ハイツ周辺の暮らし
東建品川南ハイツ周辺は、都心へのアクセスと生活利便性を両立した住環境です。立会川駅から品川駅まで約7分、大井競馬場前駅から新橋駅まで約13分と都心部への通勤に便利です。徒歩1分のフレッシュフードストア文化堂で日常の買い物ができ、約8分のしながわ区民公園では四季を通じた憩いの時間を過ごせます。品川区立鈴ヶ森小学校まで約10分、浜川中学校まで約8分と教育施設も充実しており、子育て世帯にも安心です。コンビニや飲食店も徒歩圏内にあり、共働き世帯の忙しい日常をサポートします。静かな住宅街でありながら都市機能が整った、バランスの取れた住環境といえるでしょう。
東建品川南ハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区勝島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
4,433万円
75㎡は品川区勝島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−53%品川区平均比
この相場の算出方法
品川区品川区勝島の成約㎡単価の中央値（98.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区勝島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。（立会川駅の乗降客数は1日あたり約16,820人）
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
98.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建品川南ハイツ | 1983年 | 9分 | 118戸 | 勝島 | 98.5万円/㎡ |
| ハイホーム南大井 | 1983年 | 5分 | 130戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ステーションプラザ立会川 | 1984年 | 1分 | 145戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム大森第２ | 1984年 | 9分 | 62戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 藤和東大井コープ | 1985年 | 5分 | 32戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| マイキャッスル南大井 | 1981年 | 3分 | 19戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| イーグル立会川 | 1980年 | 2分 | 12戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建品川南ハイツから最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東建品川南ハイツの資産性
品川区勝島という立地は、羽田空港や都心部へのアクセスが良く、長期的な需要が見込めるエリアです。築42年のSRC造マンションですが、堅牢な構造により適切な維持管理のもとでの資産保持が期待できます。総戸数118戸の中規模マンションは管理費の適正化や修繕計画の実行において安定性があります。2路線利用可能な交通利便性と周辺の生活インフラの充実は、賃貸需要の面でも優位性を持ちます。品川エリア全体の再開発による地域価値の向上も、長期的な資産性にプラス要因となるでしょう。
東建品川南ハイツのよくある質問
Q. 東建品川南ハイツの特徴は？
A. 1983年築のSRC造マンションで総戸数118戸の中規模物件です。2路線利用可能で、徒歩1分圏内にスーパーがあるなど生活利便性に優れています。
Q. 東建品川南ハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 京急本線立会川駅から徒歩9分、東京モノレール大井競馬場前駅から徒歩6分です。2路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好です。
Q. 東建品川南ハイツの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。総戸数118戸の規模で安定した管理体制が期待できます。
Q. 東建品川南ハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年11月築で築42年です。SRC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションによる住環境の改善が可能です。
Q. 東建品川南ハイツ周辺の住環境は？
A. 徒歩1分のスーパー、約8分のしながわ区民公園があり生活環境が充実。品川区立の小中学校も近く、ファミリー世帯にも適した住環境です。
Q. 東建品川南ハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1件が3,680万円で売り出されています。品川区内の立地条件や築年数を考慮した適正な価格帯での取引が行われています。
東建品川南ハイツがおすすめの方
東建品川南ハイツは以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視するビジネスパーソンの方。2路線利用可能で品川駅や新橋駅へのアクセスが良好です。次に、子育て中のファミリー世帯の方。周辺に小中学校があり、しながわ区民公園での自然体験も可能な環境です。また、リノベーションを前提とした住まいづくりを検討している方にも適しています。SRC造の構造により間取り変更の自由度が高く、築年数を活かした価格でのマンション購入が可能です。静かな住環境を求めつつ、都市機能の利便性も享受したいという、バランス志向の方に特におすすめできる物件です。
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