大島ファミール恩賜公園
大島ファミール恩賜公園について
大島ファミール恩賜公園は、東京都江東区に位置する分譲マンションです。マンション名に「恩賜公園」と冠されていることからも分かるように、公園に近い緑豊かな住環境が特徴的な立地にあります。江東区は都心へのアクセスが良好でありながら、比較的落ち着いた住宅地として人気のエリアです。マンション内には共用施設として、エレベーター、バイク置き場、駐車場、駐輪場が完備されており、車やバイク、自転車をお持ちの方にも配慮された設計となっています。江東区のエリア平均価格は約8,141万円となっており、大島ファミール恩賜公園の中古物件をお探しの方は、この相場を参考に検討されることをおすすめします。大島ファミール恩賜公園の価格については、立地条件や共用施設の充実度を考慮して判断することが重要です。都心部への通勤・通学を考えている方や、緑豊かな環境での生活を望む方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
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物件を探す基本情報
共用施設
大島ファミール恩賜公園周辺の暮らし
江東区に位置する大島ファミール恩賜公園周辺は、都心部への通勤・通学に便利でありながら、恩賜公園に近い緑豊かな住環境を享受できるエリアです。子育て世帯の方には、公園が近くにあることで子どもの遊び場に困らず、自然に触れる機会も多く得られます。共働き世帯の方には、都心部へのアクセスの良さと駐車場完備により、通勤や買い物などの利便性が高い点が魅力です。シニア世代の方には、落ち着いた住環境と公園での散歩など健康的な生活を送れる環境が整っています。マンション内にエレベーターも完備されているため、高齢者の方にも配慮された設計となっています。
大島ファミール恩賜公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区大島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,099万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−42%江東区平均比
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。（住吉駅の乗降客数は1日あたり約52,392人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大島ファミール恩賜公園 | 1985年 | — | 106戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション住吉 | 1985年 | 4分 | 30戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム扇橋 | 1985年 | 7分 | 37戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| サンハイツ千田 | 1984年 | 12分 | 44戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| イトーピア住吉マンション | 1982年 | 4分 | 211戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ニックハイム東陽町第５ | 1982年 | 15分 | 42戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| シャンボール南砂 | 1982年 | 16分 | 87戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大島ファミール恩賜公園から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.0万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区住吉二丁目１２番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
大島ファミール恩賜公園の資産性
江東区は都心部への良好なアクセスと住環境のバランスが取れたエリアとして、中長期的な資産価値の安定性が期待できます。恩賜公園に近い立地は希少性があり、緑豊かな環境を求める購入層からの需要が見込まれます。共用施設として駐車場やエレベーターが完備されている点も、資産価値を支える要素となります。江東区全体の平均価格約8,141万円という相場も、都心部と比較して手頃であり、今後の地域発展とともに資産価値の向上も期待できるでしょう。
大島ファミール恩賜公園のよくある質問
Q. 大島ファミール恩賜公園の特徴は？
A. 江東区に位置し、恩賜公園に近い緑豊かな環境が特徴です。共用施設としてエレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場を完備しており、住民の利便性に配慮された設計となっています。
Q. 大島ファミール恩賜公園の最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅および駅からの距離に関する詳細情報は現在確認できておりません。詳細については直接お問い合わせいただければと思います。
Q. 大島ファミール恩賜公園の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細情報は現在確認できておりませんが、共用施設が適切に整備されていることから、一定の管理体制が整っていると考えられます。
Q. 大島ファミール恩賜公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細情報は現在確認できておりません。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造によって制限がある場合がございますので、詳細はお問い合わせください。
Q. 大島ファミール恩賜公園周辺の住環境は？
A. 江東区の閑静な住宅地に位置し、恩賜公園に近い緑豊かな環境です。都心へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住環境を享受できるエリアとして人気があります。
Q. 大島ファミール恩賜公園の中古マンション相場は？
A. 江東区全体のマンション平均価格は約8,141万円となっています。立地条件や築年数、間取りなどによって価格は変動しますので、詳細な相場については最新の市場動向をご確認ください。
大島ファミール恩賜公園がおすすめの方
大島ファミール恩賜公園は、特に3つのタイプの方におすすめします。まず、子育て世帯の方には、恩賜公園に近い立地で子どもが自然に触れながら成長できる環境と、駐車場完備で家族でのお出かけにも便利な点が魅力です。次に、都心部で働く共働き夫婦には、江東区から都心部への良好なアクセスと、落ち着いた住環境でのワークライフバランスの実現が期待できます。最後に、セカンドライフを充実させたいシニア世代の方には、公園での散歩や静かな住環境での生活、エレベーター完備による利便性が生活の質を高めてくれるでしょう。緑豊かな環境で快適な暮らしを求める方全般にとって、魅力的な選択肢となるマンションです。
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