給田西住宅4号棟
給田西住宅4号棟について
給田西住宅4号棟は、世田谷区給田4丁目に位置する1973年築のマンションです。最寄り駅の千歳烏山駅から徒歩16分という立地で、世田谷区内でも比較的閑静な住宅街に建つ住環境の良いエリアにあります。築年数は53年経過していますが、世田谷区という人気エリアに位置することで、給田西住宅4号棟の中古マンションとしての魅力があります。共用施設としてバイク置場、駐輪場が整備されており、管理人が日勤で常駐しているため、日常的な管理体制が整っています。世田谷区のマンション平均価格は約8212万円となっており、このエリアは安定した住宅需要が見込める立地です。給田西住宅4号棟の価格や詳細な物件情報については、個別にお問い合わせください。落ち着いた住環境を求める方にとって、検討価値のある物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
給田西住宅4号棟周辺の暮らし
給田西住宅4号棟周辺は世田谷区内でも落ち着いた住宅街として知られています。千歳烏山駅まで徒歩16分で、京王線を利用して新宿まで約20分でアクセス可能です。駅周辺には商店街があり、日常の買い物にも便利な環境です。子育て世帯にとっては、世田谷区の充実した教育環境や公園などの施設を利用できるメリットがあります。共働き世帯の場合、都心部への通勤アクセスが良好で、帰宅後は静かな住環境でゆったりと過ごせます。シニア世代にも、管理人常駐の安心感と、駅までの適度な距離が健康維持にも役立つでしょう。
給田西住宅4号棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区給田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,040万円
60㎡は世田谷区給田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−51%世田谷区平均比
推定㎡単価は50.7万円、60㎡換算で3,040万円が目安です。給田の成約㎡単価の中央値84.4万円と比べ低いのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が30年以上古いためです。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られます。ただし同じ駅の1970年代築では77万〜84万円台の成約もあり、階数や改修状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区給田の成約㎡単価の中央値（84.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区給田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。（千歳烏山駅の乗降客数は1日あたり約77,686人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
84.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 給田西住宅4号棟 | 1973年 | 16分 | 39戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 烏山コーポビアネーズ | 1975年 | 8分 | 46戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 給田南住宅 | 1971年 | 12分 | 175戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 烏山寺町コート | 1975年 | 18分 | 52戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ハイラーク芦花公園 | 1981年 | 9分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 千歳烏山シティハウス | 1982年 | 6分 | 18戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| サンコート千歳台 | 1982年 | 15分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
給田西住宅4号棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
給田西住宅4号棟から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９
この標準地の周辺の状況
小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
給田西住宅4号棟の資産性
給田西住宅4号棟の資産性を考える上で、世田谷区という立地は大きなアドバンテージです。築53年という年数は経過していますが、管理人常駐による適切な管理体制が維持されています。世田谷区の平均マンション価格約8212万円が示すように、このエリアは安定した不動産需要があります。京王線沿線という交通利便性も資産価値を支える要因となっており、長期的な住宅需要が見込めるエリアといえるでしょう。
給田西住宅4号棟のよくある質問
Q. 給田西住宅4号棟の特徴は？
A. 1973年築で世田谷区給田4丁目に位置するマンションです。管理人が日勤で常駐し、バイク置場や駐輪場などの共用施設が整備されています。
Q. 給田西住宅4号棟の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は千歳烏山駅で、徒歩16分の距離にあります。京王線沿線のため都心部へのアクセスも良好です。
Q. 給田西住宅4号棟の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な管理やメンテナンスが行われています。共用部分の清掃や設備点検などもしっかりと管理されています。
Q. 給田西住宅4号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年築で築53年が経過しています。一般的にリフォームやリノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. 給田西住宅4号棟周辺の住環境は？
A. 世田谷区給田4丁目の閑静な住宅街に位置しています。落ち着いた環境で、ファミリー層にも人気のエリアです。
Q. 給田西住宅4号棟の中古マンション相場は？
A. 世田谷区内のマンション平均価格は約8212万円です。築年数や立地条件により価格は変動するため、詳細はお問い合わせください。
給田西住宅4号棟がおすすめの方
給田西住宅4号棟は、以下のような方におすすめです。まず、落ち着いた住環境を重視するファミリー世帯には最適です。世田谷区の教育環境や子育て支援が充実しており、静かな住宅街での子育てが可能です。次に、都心通勤をする共働き世帯にもおすすめします。京王線で都心部へのアクセスが良く、帰宅後は閑静な環境でリラックスできます。最後に、管理体制を重視するシニア世代にも適しています。日勤管理人の常駐により安心して暮らせ、駅までの適度な距離は日常の運動にもなります。築年数を考慮した価格での購入を検討している方には、世田谷区という立地メリットを活かせる物件です。
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