三田ガーデンヒルズパークマンション棟
三田ガーデンヒルズパークマンション棟について
三田ガーデンヒルズパークマンション棟は、東京都港区三田1丁目に位置する築2年の新築分譲マンションです。麻布十番駅から徒歩7分という好立地にあり、都心での利便性の高い生活を実現できます。港区三田エリアは、東京タワーにも近く、ビジネス街と住宅地が調和した落ち着いた環境で知られています。建物にはエレベーターとオートロックを完備し、セキュリティ面でも安心できる住環境を提供しています。築浅物件のため、設備や内装の状態も良好で、快適な住み心地を期待できます。港区の中古マンション市場は安定しており、エリア平均価格は1.8億円となっています。三田ガーデンヒルズパークマンション棟の中古物件をご検討の方や、三田ガーデンヒルズパークマンション棟の価格相場について詳しく知りたい方は、最新の市場動向をチェックすることをおすすめします。立地の良さと築浅という条件から、資産性の面でも期待できる物件といえるでしょう。
現在、三田ガーデンヒルズパークマンション棟の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
三田ガーデンヒルズパークマンション棟周辺の暮らし
麻布十番駅徒歩7分という立地から、都心各所への交通アクセスが非常に良好です。麻布十番駅からは銀座線・南北線が利用でき、銀座や新橋、六本木などの主要エリアへ直接アクセス可能です。周辺には東京タワーがあり、港区らしい都市的な景観を楽しめます。共働き世帯にとっては都心への通勤利便性が高く、子育て世帯には港区の充実した教育環境が魅力的です。シニア世代の方には、都心でありながら落ち着いた住環境と、医療機関へのアクセスの良さがメリットとなるでしょう。麻布十番商店街も近く、日常の買い物にも便利な環境が整っています。
三田ガーデンヒルズパークマンション棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区三田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1億5,833万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
263.9万円/㎡
+44%港区平均比
推定㎡単価は263.9万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は15,833万円です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が差の背景にあります。麻布十番駅周辺の2023〜2024年築では216.7万〜325.0万円/㎡の実績があり、その範囲内の目安です。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。（麻布十番駅の乗降客数は1日あたり約41,990人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田ガーデンヒルズパークマンション棟 | 2024年 | 7分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田ガーデンヒルズ ＷＥＳＴ ＨＩＬＬ | 2024年 | 6分 | 153戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グランドメゾン元麻布 | 2024年 | 9分 | 14戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン麻布永坂 | 2023年 | 9分 | 19戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| パークマンション鳥居坂 | 2023年 | 9分 | 25戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022年 | 8分 | 34戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| アトラス麻布台 | 2026年 | 13分 | 34戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
三田ガーデンヒルズパークマンション棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田ガーデンヒルズパークマンション棟から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
222.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３５番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
三田ガーデンヒルズパークマンション棟の資産性
築2年という築浅物件であることに加え、港区三田の好立地という条件から、資産性は非常に高いと評価できます。麻布十番駅から徒歩7分というアクセスの良さは、将来的な需要の安定性を支える重要な要素です。港区エリアの中古マンション市場は安定しており、平均価格1.8億円という水準からも、このエリアの価値の高さが伺えます。オートロック設備なども資産価値の維持に寄与する要素といえるでしょう。
三田ガーデンヒルズパークマンション棟のよくある質問
Q. 三田ガーデンヒルズパークマンション棟の特徴は？
A. 港区三田1丁目に位置する築2年の分譲マンションです。エレベーターとオートロックを完備し、セキュリティ面で安心できる住環境を提供しています。
Q. 三田ガーデンヒルズパークマンション棟の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は麻布十番駅で、徒歩7分の距離にあります。都心へのアクセスが良好で、通勤や外出に便利な立地です。
Q. 三田ガーデンヒルズパークマンション棟の管理体制は？
A. オートロックが設置されており、セキュリティ面での配慮がなされています。詳細な管理体制については、個別にお問い合わせください。
Q. 三田ガーデンヒルズパークマンション棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築2年の築浅物件のため、建物や設備の状態は良好です。リフォーム・リノベーションについては、管理規約の確認が必要となります。
Q. 三田ガーデンヒルズパークマンション棟周辺の住環境は？
A. 港区三田エリアは、東京タワー周辺の落ち着いた住宅地です。ビジネス街と住宅地が調和した環境で、都心でありながら静かな住環境を享受できます。
Q. 三田ガーデンヒルズパークマンション棟の中古マンション相場は？
A. 港区エリアの中古マンション平均価格は1.8億円となっています。築浅物件のため、相場以上の価格帯での取引が予想されます。
三田ガーデンヒルズパークマンション棟がおすすめの方
三田ガーデンヒルズパークマンション棟は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心で働く共働き世帯の方には、麻布十番駅から徒歩7分という通勤利便性と築浅の住環境が大きなメリットとなります。次に、港区の教育環境を重視する子育て世帯の方にとって、安全性の高いオートロック完備の築浅マンションは理想的な住まいといえるでしょう。最後に、都心の利便性と落ち着いた住環境を両立したい方、特に港区ブランドを重視される方には、三田エリアの上質な住環境が魅力的に映るはずです。築2年という新しさも、快適な住み心地を求める全ての方にとって大きな利点となります。
三田ガーデンヒルズパークマンション棟
三田ガーデンヒルズパークマンション棟に売り出しが出たら知らせる
この建物で売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。