メイゾン牛込
メイゾン牛込について
メイゾン牛込は、東京都新宿区二十騎町に位置する歴史あるマンションです。最寄り駅の牛込神楽坂駅から徒歩5分という好立地で、都心部への通勤・通学に便利なアクセス環境を享受できます。1969年築で57年の歴史を持つ建物ですが、エレベーターが完備されており、日勤の管理人による適切な管理体制が整っています。新宿区という都心部の利便性と、二十騎町の落ち着いた住環境が調和したロケーションが魅力です。メイゾン牛込の中古物件は、現在5,999万円で売出されており、新宿区の平均価格1.0億円と比較すると良心的な価格設定となっています。築年数を考慮すれば、リフォーム・リノベーションによって自分好みの住空間を創造できる可能性もあります。メイゾン牛込の価格や立地条件を総合的に判断すると、都心居住を希望する方にとって検討価値の高い物件と言えるでしょう。
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基本情報
共用施設
メイゾン牛込周辺の暮らし
メイゾン牛込周辺は、新宿区の中でも特に住環境に恵まれたエリアです。牛込神楽坂駅から徒歩5分という立地により、都心部への通勤アクセスが良好で、共働き世帯にとって時間的メリットが大きいでしょう。神楽坂エリアは文化的な街並みで知られ、落ち着いた雰囲気の中で生活できます。子育て世帯には新宿区の充実した子育て支援制度や教育環境が活用でき、シニア世帯には日勤管理人によるサポートとエレベーター完備の利便性が安心感を提供します。都心居住でありながら騒がしすぎない環境は、様々なライフスタイルに対応できる魅力的な立地条件と言えます。
メイゾン牛込の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区二十騎町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
3,180万円
40㎡は新宿区二十騎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.5万円/㎡
−39%新宿区平均比
推定㎡単価は79.5万円/㎡、40㎡なら推定価格3,180万円が目安です。二十騎町で成約した住戸の築年中央値が2008年であるのに対し、本建物は1969年竣工と築年の開きが大きく、㎡単価の中央値132.5万円/㎡を下回る推定値になっています。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。
この相場の算出方法
新宿区新宿区二十騎町の成約㎡単価の中央値（132.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区二十騎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。（牛込神楽坂駅の乗降客数は1日あたり約13,232人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
132.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイゾン牛込 | 1969年 | 5分 | 46戸 | 二十騎町 | 132.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂 | 1975年 | 2分 | 33戸 | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
| 牛込台永谷マンション | 1977年 | 5分 | 25戸 | 中町 | 163.6万円/㎡ |
| メイジャー神楽坂 | 1977年 | 1分 | 24戸 | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
メイゾン牛込のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイゾン牛込から最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
120.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区市谷甲良町３５番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メイゾン牛込の資産性
メイゾン牛込は牛込神楽坂駅徒歩5分という優れた立地条件を有しており、都心アクセスの良さから安定した需要が期待できます。築57年という年数は経過していますが、新宿区内という希少性の高いロケーションと、現在の売出価格5,999万円は新宿区平均1.0億円を下回る水準にあります。日勤管理人体制により適切な管理が行われており、長期的な資産保全の観点でも評価できます。リノベーション等による付加価値向上の余地もあり、投資効率を考慮した戦略的な資産形成が可能と考えられます。
メイゾン牛込のよくある質問
Q. メイゾン牛込の特徴は？
A. 1969年築の歴史あるマンションで、牛込神楽坂駅から徒歩5分の好立地にあります。エレベーターが完備され、日勤の管理人による管理体制が整っており、新宿区内の落ち着いた住環境を享受できます。
Q. メイゾン牛込の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は牛込神楽坂駅で、徒歩5分でアクセス可能です。都心部への交通利便性が高く、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. メイゾン牛込の管理体制は？
A. 日勤の管理人が配置されており、日中の管理業務やマンション運営をサポートしています。エレベーターも設置されており、居住者の利便性に配慮した管理体制となっています。
Q. メイゾン牛込の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1969年築で築57年が経過しています。築年数を活かして、自分好みの間取りや内装にリフォーム・リノベーションすることで、現代的で快適な住空間を創造できる可能性があります。
Q. メイゾン牛込周辺の住環境は？
A. 新宿区二十騎町の閑静な住宅街に位置しており、都心部でありながら落ち着いた住環境が特徴です。牛込神楽坂エリアは文化的な雰囲気もあり、生活利便性と居住環境のバランスが取れています。
Q. メイゾン牛込の中古マンション相場は？
A. 現在5,999万円で売出されており、新宿区の平均価格1.0億円と比較すると価格的にメリットがあります。築年数を考慮した適正な価格設定となっています。
メイゾン牛込がおすすめの方
メイゾン牛込は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心通勤を重視する共働き世帯には、牛込神楽坂駅徒歩5分のアクセス性が大きなメリットとなります。次に、自分好みの住空間を創りたい方には、築年数を活かしたリノベーションによって理想の住まいを実現できる可能性があります。そして、新宿区内で価格を抑えて住まいを探している方には、エリア平均を下回る価格設定が魅力的でしょう。神楽坂エリアの文化的な雰囲気を好む方や、管理人常駐による安心感を求める方にも適した物件です。都心居住の利便性と住環境のバランスを重視する幅広いニーズに対応できるマンションと言えます。
メイゾン牛込