パークハウス砧二丁目
東京都世田谷区砧2丁目5-20
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分（1,023m）
パークハウス砧二丁目は、2007年2月竣工、総戸数16戸・地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層向けの規制下にあります。千歳船橋駅までは道路距離1023mを実測した徒歩12分です。
パークハウス砧二丁目の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,450万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.2万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は99.2万円/㎡、65㎡換算で6,450万円が目安です。世田谷区砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件より8年古いことが背景にあります。同じ駅で2007年築のラフティス千歳船橋ロジュマン98.2万円/㎡、桜丘パークハウス97.3万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス砧二丁目 | 2007年 | 12分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 桜丘パークハウス | 2007年 | 5分 | 69戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| シースペース経堂 | 2007年 | 7分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ラフティス千歳船橋ロジュマン | 2007年 | 7分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007年 | 10分 | 24戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| アイディーコート千歳船橋 | 2006年 | 17分 | 22戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.0万円/㎡に対して-7%です。
パークハウス砧二丁目の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧2丁目5-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分（道路距離1,023m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 山野小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.642262, 139.618195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス砧二丁目から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校442m
- 世田谷区立山野小学校小学校460m
- 世田谷区立用賀小学校小学校1,003m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校1,058m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校1,067m
保育園・幼稚園
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所260m
- 桜ヶ丘保育園保育所351m
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所363m
- 桜の詩保育園保育所531m
- 大蔵保育園保育所553m
医療機関
- 医療法人社団佑秀会世田谷シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 医療法人社団クレッセントきぬた小児科クリニック診療所・アレルギー科 小児科233m
- 医療法人社団芳郁会イタクラ歯科クリニック歯科診療所・歯科一般 審美歯科 矯正歯科324m
- よつ葉内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科355m
- 医療法人社団 井上外科記念会 世田谷井上病院病院・内科 外科 整形外科 耳鼻いんこう科 放射線科 麻酔科 胃腸内科 人工透析内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー疾患内科 循環器内科399m
福祉施設
- グループホームきぬた障害者サービス施設252m
- マザアスホーム だんらん世田谷介護保険等の施設290m
- ＴＡＫＵＭＩ 祖師ヶ谷大蔵児童発達支援センター348m
- 世田谷区立砧工房障害者サービス施設361m
- ベストライフ世田谷有料老人ホーム417m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館458m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,279m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス砧二丁目のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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