パークハイム桜丘
東京都世田谷区桜丘3丁目35-2
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分（957m）
パークハイム桜丘は、1990年4月竣工、総戸数30戸、地上3階・地下1階の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%と、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩12分です。
パークハイム桜丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,848万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は80.8万円/㎡、60㎡換算で推定4,848万円です。桜丘の成約㎡単価の中央値97.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本建物より11年新しい点が影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム桜丘 | 1990年 | 12分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 千歳船橋アムフラット | 1990年 | 5分 | 28戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ベルム経堂 | 1990年 | 8分 | 6戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| パレドエール砧 | 1990年 | 15分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ワコーレ千歳船橋 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 経堂パークマンション | 1988年 | 5分 | 14戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して+7%です。
パークハイム桜丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘3丁目35-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分（道路距離957m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.641140, 139.625443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム桜丘から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜丘中学校中学校452m
- 世田谷区立用賀小学校小学校554m
- 世田谷区立笹原小学校小学校601m
- 東京農業大学大学609m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校636m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園238m
- 南桜丘保育園保育所284m
- 桜ヶ丘保育園保育所375m
- さくらのその保育園保育所380m
- 桜の詩保育園保育所474m
医療機関
- 医療法人社団伊藤内科医院診療所・内科 胃腸科171m
- 世田谷通りおおさわ眼科診療所・眼科284m
- ゆかみ先生の皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科284m
- 松岡醫院診療所・内科 脳神経内科284m
- 医療法人社団クレッセント さくらが丘小児科クリニック診療所・小児科314m
福祉施設
- グランシエル桜丘障害者サービス施設129m
- グループホームさくらの家介護保険等の施設153m
- アルテミス ケア障害者サービス施設337m
- けんしんケアサービス障害者サービス施設339m
- ベストライフ世田谷有料老人ホーム407m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館501m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館716m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム桜丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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