上用賀パークホームズ
東京都世田谷区上用賀6丁目9-15
東急田園都市線 用賀駅 徒歩17分（1,419m）
上用賀パークホームズは、1976年8月竣工、地上3階・総戸数26戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に立地し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層向けの規制がかかる区画にあります。用賀駅までは徒歩17分です。
上用賀パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,825万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.2万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は74.2万円/㎡で、65㎡なら4,825万円が目安です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1989年に対し本建物は1976年築で、築1年あたり1.69%という下落率が推定値に反映されているためです。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上用賀パークホームズ | 1976年 | 17分 | 26戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 藤和用賀コープ | 1976年 | 7分 | 44戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| グリーンハウス３ | 1976年 | 8分 | 8戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パークハイム用賀 | 1976年 | 9分 | 38戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 砧公園スカイハイツ | 1976年 | 10分 | 30戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 岡本グリーンハイツ | 1977年 | 16分 | 12戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| パーセル世田谷 | 1978年 | 11分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.5万円/㎡に対して-15%です。
建物の構成
上用賀パークホームズは3棟で構成されています。総戸数は26戸、1976年に全棟が竣工しています。階数は地上2〜3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1976年 | 26戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1976年 | 17戸 | 地上2階 |
| B棟 | 1976年 | 9戸 | 地上3階 |
上用賀パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀6丁目9-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩17分（道路距離1,419m）
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全26戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上2〜3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.635113, 139.626541
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上用賀パークホームズから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上用賀６丁目１０３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀小学校小学校124m
- 世田谷区立用賀中学校中学校518m
- 世田谷区立京西小学校小学校800m
- 駒澤大学高等学校高等学校804m
- 東京農業大学大学837m
保育園・幼稚園
- 上用賀青い空保育園保育所90m
- 上用賀保育園保育所349m
- ふじみ保育園保育所394m
- 馬事公苑ひかり保育園保育所400m
- 桜の詩保育園保育所578m
医療機関
- 公立学校共済組合 関東中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 糖尿病 内分泌内科 脳神経内科 腎臓内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 心臓血管外科 乳腺外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 臨床検査科 病理診断科 心療内科 緩和ケア内科 救急科 光学医療内科 消化器外科 呼吸器外科244m
- 医療法人社団冨塚歯科医院歯科診療所・歯科246m
- 東京マザーズクリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科247m
- 世田谷区立ひまわり荘診療所診療所・内科 循環器内科 整形外科300m
- 医療法人社団泉信会 かんぱち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科344m
福祉施設
- アンジェリカハイツ有料老人ホーム245m
- リハビリホームくらら砧公園有料老人ホーム327m
- 上用賀児童館児童館329m
- グループホームさわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設357m
- 多機能型事業所さわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設359m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館934m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,145m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上用賀パークホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
上用賀パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。