ファミリーパーク上用賀
東京都世田谷区上用賀6丁目33-16
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩16分（1,374m）
ファミリーパーク上用賀は、1977年3月竣工、地上7階・総戸数35戸の規模の建物です。最寄りの千歳船橋駅までは道路距離1374mを実測した徒歩16分で、駅からの距離は上用賀の中でも歩く部分が長めです。用途地域は準住居地域にあたります。
ファミリーパーク上用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,907万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,907万円です。上用賀の㎡単価中央値92.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、1977年築の本建物はこれより築古にあたります。同じ駅で築年が近い建物では86.7万〜98.2万円/㎡の成約もあり、推定値は徒歩分を含む条件差を映した目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミリーパーク上用賀 | 1977年 | 16分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パラスト千歳船橋 | 1977年 | 7分 | 31戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パークハイム上用賀 | 1977年 | 15分 | 51戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 第３千歳船橋ヒミコマンション | 1977年 | 20分 | 29戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 経堂ヒミコマンション | 1979年 | 6分 | 15戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 東建砧マンション | 1975年 | 10分 | 57戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| パーソナルハイツ千歳台 | 1979年 | 18分 | 9戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.8万円/㎡に対して+1%です。
ファミリーパーク上用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀6丁目33-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩16分（道路距離1,374m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.637024, 139.621414
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミリーパーク上用賀から最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上用賀６丁目１０３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀小学校小学校463m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校764m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校769m
- 世田谷区立用賀中学校中学校879m
- 世田谷区立笹原小学校小学校926m
保育園・幼稚園
- 桜の詩保育園保育所144m
- 南大蔵保育園保育所416m
- 上用賀青い空保育園保育所435m
- 桜ヶ丘保育園保育所665m
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園763m
医療機関
- 三上歯科医院歯科診療所・歯科54m
- 医療法人社団昇華会木吉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科66m
- 医療法人社団蓮優会世田谷通りデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 医療法人社団新穂会上用賀世田谷通りクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科 眼科231m
- 医療法人社団 井上外科記念会 世田谷井上病院病院・内科 外科 整形外科 耳鼻いんこう科 放射線科 麻酔科 胃腸内科 人工透析内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー疾患内科 循環器内科252m
福祉施設
- 介護老人保健施設サンセール世田谷大蔵介護保険等の施設151m
- ケアー・ホープ障害者サービス施設279m
- ベストライフ世田谷有料老人ホーム282m
- アンジェリカハイツ有料老人ホーム311m
- ひばり訪問介護ステーション砧公園障害者サービス施設331m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館866m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミリーパーク上用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。