目黒第3コーポ
東京都目黒区中町1丁目5-17
東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分（1,251m）
目黒第3コーポは、1964年9月竣工、地上5階建て・総戸数29戸の中規模マンションです。東急東横線祐天寺駅からは道路距離1251mを実測した徒歩16分で、駅からやや距離があります。第１種中高層住居専用地域に位置し、油面小学校まで113mです。
目黒第3コーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,500万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−41%目黒区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、60㎡換算で4,500万円が目安です。中町の成約中央値は125.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1964年築で、築1年あたり1.65%の下落率が単価差の主因です。同じ駅で築年が近い建物では100万円台の成約もあり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒第3コーポ | 1964年 | 15分 | — | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 祐天寺マンション | 1963年 | 7分 | 16戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 祐天寺ハイツ | 1965年 | 7分 | 23戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒第七コーポ | 1966年 | 8分 | 29戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 祐天寺フラット | 1970年 | 3分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 目黒第６コーポ | 1965年 | 11分 | 37戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均122.4万円/㎡に対して+2%です。
目黒第3コーポの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中町1丁目5-17
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分（道路距離1,251m）
- 竣工
- 1964年9月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.631699, 139.699188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒第3コーポから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中町１丁目９６６番５２
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立油面小学校小学校113m
- 東京バレエ学校各種学校206m
- 聖契神学校各種学校278m
- 目黒区立不動小学校小学校515m
- 多摩大学目黒中学校中学校525m
保育園・幼稚園
- 油面ちとせ保育園保育所78m
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所271m
- アソシエ油面公園保育園保育所276m
- アソシエ不動保育園保育所443m
- ニコニコ保育園保育所457m
医療機関
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- えだがわ眼科クリニック診療所・眼科145m
- 医療法人社団弘友会下目黒歯科・内科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科 小児科 美容皮膚科179m
- 医療法人社団尾島会おじま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科186m
- おおの内科外科クリニック診療所・内科 外科231m
福祉施設
- 碑住区センター児童館児童館65m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館66m
- ガブリエル障害者サービス施設146m
- 相談支援ガブリエル障害者サービス施設146m
- ヘルパーガブリエル障害者サービス施設147m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館799m
- 目黒区立守屋図書館図書館940m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館940m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒第3コーポのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中町の他の建物
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