プラウド鷺宮コートテラス
東京都中野区鷺宮6丁目13-15
西武新宿線 下井草駅 徒歩10分（739m）
プラウド鷺宮コートテラスは、中野区鷺宮6丁目に建つ地上3階建て・総戸数37戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という規模制限のもとで、低層かつ戸数を抑えた構成になっています。
プラウド鷺宮コートテラスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,196万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.3万円/㎡
−12%中野区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は91.3万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,196万円です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を上回る一方、中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は2011年6月竣工で、築年の新しさが町丁目水準との差に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド鷺宮コートテラス | 2011年 | 10分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| セジョリ鷺宮 | 2013年 | 10分 | 30戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルーブル中野白鷺 | 2006年 | 8分 | 30戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006年 | 10分 | 27戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ルーブル上鷺宮 | 2006年 | 10分 | 33戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| スパシエ鷺宮 | 2005年 | 8分 | 14戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ビバリーホームズ鷺宮 | 2017年 | 9分 | 34戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.1万円/㎡に対して-11%です。
プラウド鷺宮コートテラスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮6丁目13-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩10分（道路距離739m）
- 竣工
- 2011年6月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.725300, 139.630264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 中野区上鷺宮5-1-1
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド鷺宮コートテラスから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中野区鷺宮４丁目４７８番８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立武蔵台小学校小学校319m
- 中野区立北中野中学校中学校379m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校393m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校499m
- 中野区立西中野小学校小学校507m
保育園・幼稚園
- わらべ西鷺宮保育園保育所250m
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所394m
- こどもヶ丘保育園上鷺宮園保育所429m
- 白鷺保育園保育所514m
- ちどり幼稚園幼稚園530m
医療機関
- 太田整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科 皮膚科292m
- 増喜歯科医院歯科診療所・歯科299m
- 医療法人社団 近藤医院診療所・内科 小児科 循環器内科 アレルギー科368m
- タカヒロデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科381m
- 角田外科医院診療所・外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 胃腸科410m
福祉施設
- 鷺六高齢者会館老人福祉センター38m
- 西中野児童館児童館351m
- ニチイケアセンターかみさぎ障害者サービス施設362m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎ 鷺ノ宮児童福祉サービス施設364m
- リアンレーヴ鷺ノ宮有料老人ホーム370m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館800m
- 中野区立鷺宮図書館図書館883m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド鷺宮コートテラスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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