ヴェルリーフ杉並井荻
東京都杉並区下井草5丁目3-3
西武新宿線 井荻駅 徒歩9分（674m）
ヴェルリーフ杉並井荻は、西武新宿線井荻駅から徒歩9分の下井草5丁目に建つ、地上8階建て・総戸数19戸のマンションです。2002年6月竣工で、敷地は近隣商業地域に位置します。周辺は鑑定評価上、店舗兼住宅や事務所ビルが並ぶ路線商業地域とされています。
ヴェルリーフ杉並井荻の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,296万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−24%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
下井草では2023Q3以降54件の成約があり、㎡単価の中央値は73.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2002年です。本建物はこの築年と一致するため、推定㎡単価は中央値と同水準の73.2万円/㎡、45㎡換算で3,296万円が目安になります。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルリーフ杉並井荻 | 2002年 | 9分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| デュオスカーラ杉並井草 | 2002年 | 2分 | 35戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| サンウッド杉並井荻フラッツ | 2002年 | 4分 | 35戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| セボン清水 | 2002年 | 12分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ユーロコート杉並今川 | 2001年 | 11分 | 5戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ロアール井荻駅前 | 2000年 | 3分 | 17戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.1万円/㎡に対して-9%です。
ヴェルリーフ杉並井荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草5丁目3-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩9分（道路距離674m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.719158, 139.614487
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルリーフ杉並井荻から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.6万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区上井草一丁目１９０番８外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、事務所ビルの建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野服装学院各種学校285m
- 杉並区立井荻中学校中学校391m
- 杉並区立四宮小学校小学校480m
- 杉並区立中瀬中学校中学校482m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校586m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園杉並井草保育所286m
- 杉並井荻雲母保育園保育所317m
- 中瀬幼稚園幼稚園425m
- 保育園夢未来井荻園保育所447m
- 清水保育園保育所464m
医療機関
- ケルミス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科238m
- 小林医院診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科289m
- 大竹歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科298m
- 富川医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科347m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科369m
福祉施設
- ケアサービスピース障害者サービス施設181m
- エクセレント杉並清水介護保険等の施設316m
- ジャズ障害者サービス施設317m
- 今川つどいの家グループホーム介護保険等の施設332m
- 相談支援事業所らいと障害者サービス施設359m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館248m
- 杉並区立下井草図書館図書館814m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルリーフ杉並井荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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