阿佐谷北口ビル
東京都杉並区阿佐谷北2丁目14-4
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩8分（612m）
阿佐谷北口ビルは、JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩8分、商業地域に建つ地上7階・総戸数13戸の小規模マンションです。1991年4月竣工で、阿佐谷北で取引されている住戸の築年中央値1996年より古い部類に入ります。杉並第一小学校まで80mという近さも特徴です。
阿佐谷北口ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,771万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.8万円/㎡
−13%杉並区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は83.8万円/㎡、45㎡換算で3,771万円が目安です。阿佐谷北の成約㎡単価の中央値91.6万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落がみられ、取引住戸の中央値より5年古い点が水準差の主な要因です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿佐谷北口ビル | 1991年 | 8分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991年 | 5分 | 16戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991年 | 13分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| セレハウス阿佐谷 | 1991年 | 6分 | 25戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.3万円/㎡に対して-7%です。
阿佐谷北口ビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北2丁目14-4
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩8分（道路距離612m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第一小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.705929, 139.636230
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第一小学校
- 杉並区阿佐谷北1-5-27
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
阿佐谷北口ビルから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第一小学校小学校80m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校395m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校603m
- 杉並学院高等学校高等学校604m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校620m
保育園・幼稚園
- 世尊院幼稚園幼稚園166m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所266m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所324m
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷保育所456m
- 阿佐谷東保育園保育所536m
医療機関
- 歯科三枝歯科診療所・歯科15m
- 佐藤内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 循環器科 呼吸器科35m
- 納村歯科矯正クリニック歯科診療所・矯正歯科53m
- 医療法人社団朋優会 阿佐谷北歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科74m
- 阿佐谷北 松平歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
福祉施設
- バンブーワァオ阿佐ヶ谷北校児童発達支援センター83m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設156m
- 野﨑クリニックヘルパーステーション障害者サービス施設159m
- 指定児童発達支援事業所 ぽるか児童発達支援センター164m
- ニチイケアセンター阿佐ヶ谷障害者サービス施設216m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館695m
- 杉並区立中央図書館図書館958m
- 杉並区立成田図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
阿佐谷北口ビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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