パークハイツ西荻窪
東京都杉並区西荻北2丁目10-3
JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（424m）
パークハイツ西荻窪は、JR中央線西荻窪駅から徒歩6分の西荻北2丁目に建つ、地上5階・総戸数30戸の小規模マンションです。1984年8月竣工で、周辺には桃井第三小学校が78mと近く、保育所や診療所も徒歩圏の距離に点在します。
パークハイツ西荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,710万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−14%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、45㎡換算で3,710万円程度が目安です。西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本物件は1984年竣工で、築年の差が単価に反映された形です。同じ駅の1984年築の成約単価は73.2万〜105.0万円/㎡と幅があり、その中位の水準に収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ西荻窪 | 1984年 | 6分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻日伸ハイツ | 1984年 | 3分 | 33戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| センチュリー西荻窪 | 1984年 | 3分 | 24戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻サニーマンション | 1984年 | 9分 | 4戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 善福寺タウンホーム | 1984年 | 14分 | 23戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン杉並宮前 | 1984年 | 14分 | 66戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パレロワイヤル杉並 | 1984年 | 17分 | 136戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.0万円/㎡に対して+10%です。
パークハイツ西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北2丁目10-3
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（道路距離424m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.704781, 139.602722
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ西荻窪から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校78m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校718m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校727m
- 杉並区立神明中学校中学校815m
- 吉祥女子中学校中学校826m
保育園・幼稚園
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所57m
- キッズフォレ西荻窪保育所93m
- パピーナ西荻北保育園保育所120m
- 西荻学園幼稚園幼稚園140m
- 西荻窪きらきら保育園保育所243m
医療機関
- 荒木眼科医院診療所・眼科65m
- 医療法人社団 哺育会 杉並リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科69m
- 医療法人社団ＥＨＤ 西荻窪・杉並歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科77m
- 西荻クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 形成外科103m
- こやなぎ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科104m
福祉施設
- ラ ヴィータ西荻障害者サービス施設60m
- マリーゴールドケアステーションａｎｄラボ障害者サービス施設76m
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設154m
- アンダンテプリモ児童発達支援センター156m
- Conatus Suginami障害者サービス施設171m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館446m
- 杉並区立今川図書館図書館1,227m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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