ミフジ阿佐ヶ谷マンション
東京都杉並区阿佐谷北1丁目9-2
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩8分（629m）
ミフジ阿佐ヶ谷マンションは、阿佐ケ谷駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。1979年6月竣工で、阿佐谷北の取引住戸の築年中央値1996年より築古の位置づけになります。徒歩分は道路距離629mの実測に基づきます。
ミフジ阿佐ヶ谷マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,049万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
−29%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡、45㎡換算で3,049万円が目安です。阿佐谷北の成約㎡単価中央値91.6万円/㎡、杉並区全体95.9万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.77%という築年の下落率を反映した結果です。同駅の1979年築の建物では91.6万〜100.0万円/㎡の成約例もあり、階数・向き・リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミフジ阿佐ヶ谷マンション | 1979年 | 8分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ロイヤルマンション | 1979年 | 8分 | 5戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ハイネス南阿佐谷 | 1979年 | 11分 | 7戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ジョイフル阿佐ヶ谷 | 1979年 | 8分 | 18戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均93.9万円/㎡に対して-3%です。
ミフジ阿佐ヶ谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北1丁目9-2
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩8分（道路距離629m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第一小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.705311, 139.639359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第一小学校
- 杉並区阿佐谷北1-5-27
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミフジ阿佐ヶ谷マンションから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第一小学校小学校252m
- 杉並学院高等学校高等学校313m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校437m
- 杉並区立馬橋小学校小学校516m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷保育所249m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所252m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所303m
- 世尊院幼稚園幼稚園355m
- 阿佐谷東保育園保育所363m
医療機関
- ミタニ ひ尿器科診療所・内科 泌尿器科26m
- 医療法人社団神作デンタルオフィス 神作歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 河北サテライトクリニック診療所・皮膚科 眼科 内科 小児科76m
- 野﨑医院診療所・内科 精神科105m
- 山田医院診療所・内科 神経科106m
福祉施設
- ライフステージ阿佐ヶ谷有料老人ホーム24m
- キラキラヘルパーステーション障害者サービス施設46m
- ケア24阿佐谷相談所等の施設73m
- さんじゅ阿佐谷介護保険等の施設104m
- 阿佐谷児童館児童館149m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館898m
- 杉並区立成田図書館図書館1,147m
- 杉並区立中央図書館図書館1,193m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミフジ阿佐ヶ谷マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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