光建ハイム堀ノ内
東京都杉並区堀ノ内2丁目32-14
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩15分（1,147m）
光建ハイム堀ノ内は、杉並区堀ノ内2丁目に建つ総戸数6戸・地上3階建ての小規模マンションです。1980年11月竣工で、方南町駅からは道路距離1147mを歩く立地です。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値1991年と比べると、11年ほど古い世代にあたります。
光建ハイム堀ノ内の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,086万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−28%杉並区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、45㎡換算で3,086万円が目安です。堀ノ内の㎡単価中央値83.3万円/㎡を下回るのは、築年の古さが影響しています。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、同じ駅で築年の近い建物が83.3〜100.0万円/㎡で成約している点とあわせて読む必要があります。なお推定値には階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光建ハイム堀ノ内 | 1980年 | 15分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ロイヤル方南町マンション | 1980年 | 5分 | 29戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション方南 | 1979年 | 6分 | 10戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ミネグリーンハイツ | 1981年 | 6分 | 7戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 方南町ローヤルコーポ | 1980年 | 6分 | 85戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| とよとみ方南町ハイム | 1981年 | 7分 | 17戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション和泉 | 1981年 | 11分 | 14戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して-17%です。
光建ハイム堀ノ内の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内2丁目32-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩15分（道路距離1,147m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 済美小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.689152, 139.651154
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光建ハイム堀ノ内から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立大宮中学校中学校377m
- 杉並区立済美小学校小学校405m
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校410m
- 東京立正短期大学短期大学472m
- 東京立正高等学校高等学校483m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい堀ノ内保育所264m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所290m
- 堀ノ内保育園保育所330m
- 堀ノ内東保育園保育所433m
- 東京立正保育園保育所512m
医療機関
- 晴海歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科100m
- 医療法人社団聖陵会 堀ノ内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科231m
- 医療法人社団めぐみ会 杉並堀ノ内クリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科 整形外科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 リハビリテーション科 泌尿器科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科255m
- 大石耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科302m
- 医療法人社団寿陽会 パシフィック歯科歯科診療所・歯科315m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア そんぽの家ＧＨ堀ノ内介護保険等の施設195m
- ＳＯＭＰＯケア 堀ノ内 訪問介護障害者サービス施設200m
- グループホームきらら新高円寺介護保険等の施設232m
- ニチイホーム杉並堀ノ内有料老人ホーム271m
- グランダ新高円寺有料老人ホーム307m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,270m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,274m
- 杉並区立永福図書館図書館1,325m
- 中野区立南台図書館図書館1,380m
- 杉並区立方南図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光建ハイム堀ノ内のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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