東急ドエルアルス荻窪２
東京都杉並区荻窪5丁目19-13
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩5分（368m）
東急ドエルアルス荻窪２は、荻窪駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数20戸・地上4階の小規模マンションです。1984年5月竣工で、荻窪駅周辺の同年代物件と築年が並びます。周辺は鑑定評価上、中高層の店舗や事務所が建ち並ぶ駅前商業地に隣接する立地です。
東急ドエルアルス荻窪２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,907万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−19%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,907万円が目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が20年以上築古にあたるためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、区全体の95.9万円/㎡との差もこの築年差が主因です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス荻窪２ | 1984年 | 5分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| テイジン荻窪スカイレジテル | 1984年 | 4分 | 75戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グレイス荻窪 | 1984年 | 7分 | 17戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラック | 1984年 | 9分 | 25戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| コープ野村荻窪 | 1984年 | 9分 | 37戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート荻窪 | 1985年 | 8分 | 52戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985年 | 16分 | 30戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して+27%です。
東急ドエルアルス荻窪２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目19-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩5分（道路距離368m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.703125, 139.619797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス荻窪２から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
207.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区荻窪５丁目１２６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校148m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校281m
- 文化学園大学杉並中学校中学校762m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校802m
- 杉並区立松溪中学校中学校844m
保育園・幼稚園
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所99m
- 荻窪北保育園保育所166m
- 荻窪コスモ保育園保育所248m
- まなびの森保育園荻窪保育所266m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所289m
医療機関
- 山形内科消化器科診療所・内科 消化器科31m
- 大村内科胃腸科クリニック診療所・内科 胃腸科35m
- 高田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科57m
- 荻窪中尾耳鼻咽喉科医院診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科58m
- 医療法人社団仁綜会 オオタ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科71m
福祉施設
- 東電さわやかケア荻窪・訪問介護障害者サービス施設75m
- 荻窪保健センター相談所等の施設109m
- 発達支援つむぎ 荻窪ルーム児童発達支援センター112m
- 特定非営利活動法人たすけあいワーカーズさざんか障害者サービス施設121m
- 言語生活サポートセンター障害者サービス施設130m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館644m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,021m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス荻窪２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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