パークハイム荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目28-14
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（659m）
パークハイム荻窪は、荻窪駅から徒歩9分の荻窪4丁目に建つ総戸数31戸のマンションです。地上7階・地下1階という構成で、1984年3月竣工。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
パークハイム荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,907万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−19%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡で、50㎡なら3,907万円が目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1984年築で、築1年あたり1.77%の下落率が働くためです。同じ駅の1984〜1985年築6棟の成約単価は82.9〜113.3万円/㎡に分布し、推定値はその下限側にあたります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム荻窪 | 1984年 | 9分 | 31戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| テイジン荻窪スカイレジテル | 1984年 | 4分 | 75戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グレイス荻窪 | 1984年 | 7分 | 17戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラック | 1984年 | 9分 | 25戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| コープ野村荻窪 | 1984年 | 9分 | 37戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート荻窪 | 1985年 | 8分 | 52戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985年 | 16分 | 30戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して+27%です。
建物の構成
パークハイム荻窪は4棟で構成されています。総戸数は31戸、竣工は1984〜2001年と棟によって差があります。階数は地上5〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 31戸 | 地上7階 |
| 5丁目 | 1990年 | 19戸 | 地上5階 |
| 南 | 1987年 | 9戸 | 地上6階 |
| 二丁目 | 2001年 | 71戸 | 地上5階 |
パークハイム荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪4丁目28-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（道路距離659m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全31戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上5〜7階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.703472, 139.625381
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム荻窪から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.3万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化学園大学杉並中学校中学校265m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校302m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校516m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校543m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校754m
保育園・幼稚園
- 荻窪東保育園保育所252m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所258m
- 阿佐谷南保育園保育所327m
- さくらさくみらい 荻窪保育所462m
- 日本大学幼稚園幼稚園523m
医療機関
- 荻窪上田クリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科75m
- 荻窪三丁目クリニック診療所・内科 精神科90m
- 医療法人社団誠右会 アスナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 虹クリニック診療所・不妊治療産婦人科93m
- 長田内科麻酔科診療所診療所・内科 麻酔科199m
福祉施設
- びーぷらす障害者サービス施設113m
- ケア２１荻窪障害者サービス施設167m
- 青い鳥障害者サービス施設174m
- 青い鳥合同会社障害者サービス施設180m
- マカナ障害者サービス施設208m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館208m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,157m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,361m
- 杉並区立成田図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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