ブリシア方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目19
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩13分（1,013m）
ブリシア方南町は、堀ノ内2丁目に建つ地上3階・総戸数24戸の小規模マンションです。2023年2月竣工で、周辺は建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域に指定され、高層建築が建ちにくい区域に位置します。徒歩13分は道路距離1013mの実測にもとづきます。
ブリシア方南町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,250万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
+22%杉並区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は116.7万円/㎡、45㎡なら推定価格5,250万円が目安です。堀ノ内の成約は㎡単価中央値83.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1991年で、2023年築の本物件とは30年以上の差があります。杉並区の下落率は築1年あたり1.77%で、築浅である点が中央値との差につながっています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリシア方南町 | 2023年 | 13分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| プラウドシティ方南町 | 2024年 | 6分 | 371戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ズーム方南町 | 2024年 | 8分 | 29戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド杉並方南町 | 2021年 | 7分 | 87戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ピアース杉並方南町レジデンス | 2024年 | 9分 | 95戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ方南町２ | 2020年 | 8分 | 27戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| シティテラス杉並方南町 | 2019年 | 3分 | 298戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して-17%です。
ブリシア方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内2丁目19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩13分（道路距離1,013m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 済美小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.687660, 139.650803
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリシア方南町から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校242m
- 杉並区立済美小学校小学校242m
- 杉並区立大宮中学校中学校250m
- 杉並区立大宮小学校小学校480m
- 東京立正短期大学短期大学530m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内保育園保育所231m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所433m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所436m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園457m
- Ｐｉｃｏナーサリ和田堀公園保育所514m
医療機関
- 美馬クリニック診療所・脳神経外科165m
- 医療法人社団寿陽会 パシフィック歯科歯科診療所・歯科193m
- 晴海歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科233m
- 医療法人社団めぐみ会 杉並堀ノ内クリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科 整形外科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 リハビリテーション科 泌尿器科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科389m
- 河北リハビリテーション病院病院・内科 精神科 リウマチ科 リハビリ科397m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 堀ノ内 訪問介護障害者サービス施設40m
- ＳＯＭＰＯケア そんぽの家ＧＨ堀ノ内介護保険等の施設40m
- 済美職業実習所障害者サービス施設220m
- 杉並区立こすもす生活園障害者サービス施設235m
- ニチイホーム杉並堀ノ内有料老人ホーム392m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館1,189m
- 杉並区立方南図書館図書館1,275m
- 高千穂大学図書館図書館1,306m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,324m
- 中野区立南台図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリシア方南町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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