ライオンズマンション西荻第３
東京都杉並区西荻北5丁目25-13
JR中央線 西荻窪駅 徒歩12分（936m）
ライオンズマンション西荻第３は、西荻北5丁目に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1981年11月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を高層店舗兼共同住宅や営業所が多い路線商業地域としています。
ライオンズマンション西荻第３の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,518万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
−18%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円/㎡、45㎡なら推定価格3,518万円という目安です。西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が背景にあります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認され、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西荻第３ | 1981年 | 12分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| シャトレーヌ西荻 | 1981年 | 4分 | 14戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| タウンハウス荻窪 | 1981年 | 12分 | 9戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| コートハウス荻窪 | 1981年 | 19分 | 15戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ＧＳハイム西荻窪 | 1980年 | 2分 | 42戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ハイネス西荻窪 | 1980年 | 14分 | 27戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| サンライト善福寺 | 1980年 | 19分 | 7戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して+9%です。
ライオンズマンション西荻第３の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北5丁目25-13
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩12分（道路距離936m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.710835, 139.601608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西荻第３から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区善福寺１丁目５番外
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校46m
- 杉並区立荻窪中学校中学校465m
- 杉並区立井荻小学校小学校492m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校609m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校701m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所133m
- 井荻保育園保育所270m
- AIAI NURSERY 西荻北保育所371m
- 井草幼稚園幼稚園382m
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 桃井保育所391m
医療機関
- ともに歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科34m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科131m
- とおる医院診療所・内科 精神科 神経科 心療内科148m
- 上杉眼科医院診療所・眼科154m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科171m
福祉施設
- 工房ラルゴ障害者サービス施設82m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設109m
- チャレンジ障害者サービス施設197m
- ましろ相談室障害者サービス施設376m
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設389m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館517m
- 杉並区立今川図書館図書館550m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西荻第３のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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