ルピナス荻窪カワヨマンション
東京都杉並区荻窪5丁目20-5
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（459m）
ルピナス荻窪カワヨマンションは、荻窪駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。1984年11月竣工の地上5階・地下1階建てで、鑑定士が中高層の店舗や事務所が並ぶ駅前商業地と評する一帯に位置します。
ルピナス荻窪カワヨマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,907万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−19%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡、50㎡換算で3,907万円が目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物とは20年以上の開きがあります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認され、築年差が水準の主な要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス荻窪カワヨマンション | 1984年 | 6分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| テイジン荻窪スカイレジテル | 1984年 | 4分 | 75戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グレイス荻窪 | 1984年 | 7分 | 17戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラック | 1984年 | 9分 | 25戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| コープ野村荻窪 | 1984年 | 9分 | 37戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート荻窪 | 1985年 | 8分 | 52戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985年 | 16分 | 30戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して+27%です。
ルピナス荻窪カワヨマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目20-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（道路距離459m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.702389, 139.619797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス荻窪カワヨマンションから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
207.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区荻窪５丁目１２６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校67m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校238m
- 杉並区立松溪中学校中学校764m
- 文化学園大学杉並中学校中学校781m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校819m
保育園・幼稚園
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所135m
- 荻窪コスモ保育園保育所182m
- まなびの森保育園荻窪保育所185m
- 荻窪北保育園保育所204m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所304m
医療機関
- 杉並区歯科保健医療センター歯科診療所・歯科46m
- 杉並区休日等夜間急病診療所診療所・内科 小児科 外科 耳鼻咽喉科46m
- 杉並保健所・荻窪保健センター（歯科併設）診療所・内科 小児科 歯科46m
- 荻窪中尾耳鼻咽喉科医院診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科47m
- 山形内科消化器科診療所・内科 消化器科52m
福祉施設
- 荻窪保健センター相談所等の施設42m
- 言語生活サポートセンター障害者サービス施設80m
- 東電さわやかケア荻窪・訪問介護障害者サービス施設138m
- ケアリッツ荻窪障害者サービス施設143m
- 特定非営利活動法人たすけあいワーカーズさざんか障害者サービス施設183m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館633m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館949m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス荻窪カワヨマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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