星和西荻窪ハイツ
東京都杉並区松庵2丁目14-15
JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（762m）
星和西荻窪ハイツは、松庵2丁目に建つ地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。1979年5月竣工で、松庵の取引住戸の築年中央値である2000年より20年以上古い世代にあたります。西荻窪駅までは道路距離762mを実測した徒歩10分です。
星和西荻窪ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,250万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−38%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,250万円です。松庵の㎡単価中央値85.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落率が確認されており、竣工年の差が単価差として表れた目安の値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星和西荻窪ハイツ | 1979年 | 10分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 尾崎ダイヤビル | 1979年 | 3分 | 15戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| フドウ西荻窪ハイツ | 1979年 | 12分 | 20戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| シャルマン荻窪 | 1979年 | 16分 | 42戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム西荻窪 | 1980年 | 2分 | 42戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 善福寺城和ハイツ | 1978年 | 18分 | 16戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| サンライト善福寺 | 1980年 | 19分 | 7戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.6万円/㎡に対して-2%です。
星和西荻窪ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵2丁目14-15
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（道路距離762m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.699417, 139.595657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
星和西荻窪ハイツから最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区松庵２丁目５２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松庵小学校小学校252m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校614m
- 吉祥女子中学校中学校619m
- 玉成保育専門学校専修学校658m
- 吉祥女子高等学校高等学校675m
保育園・幼稚園
- 松庵保育園保育所213m
- 大宮保育園保育所247m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所250m
- グローバルキッズ松庵園保育所318m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園419m
医療機関
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科159m
- 松庵内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 泌尿器科 循環器科 呼吸器科166m
- 千葉医院診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科210m
- 西荻窪諏訪デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
- 櫛引医院診療所・内科 外科 肛門科307m
福祉施設
- アライブ杉並松庵有料老人ホーム192m
- グループホーム太陽介護保険等の施設200m
- やすらぎの里松庵有料老人ホーム203m
- 松庵児童館児童館218m
- ニチイケアセンター杉並宮前障害者サービス施設233m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館757m
- 立教女学院短期大学図書館図書館944m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,318m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
星和西荻窪ハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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