上荻カーサビアンカ
東京都杉並区西荻北1丁目8-24
JR中央線 西荻窪駅 徒歩13分（978m）
上荻カーサビアンカは、杉並区西荻北1丁目に建つ総戸数24戸、地上5階・地下1階のマンションです。1968年11月竣工で、西荻北の取引住戸の築年中央値1992年より24年古い部類に入ります。JR中央線 西荻窪駅までは道路距離978mを実測した徒歩13分です。
上荻カーサビアンカの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,795万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−35%杉並区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、45㎡換算で推定2,795万円という目安です。西荻北の㎡単価中央値95.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.77%という下落率が1968年築という築年に長く効いているためです。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は82.9万〜105.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上荻カーサビアンカ | 1968年 | 13分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻窪コーポラス | 1968年 | 4分 | 23戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 杉並コーポラス | 1967年 | 9分 | 72戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 西荻コーポ | 1969年 | 10分 | 55戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻ハイホーム | 1970年 | 13分 | 25戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| グリーンマンション | 1963年 | 11分 | 19戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+5%です。
上荻カーサビアンカの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北1丁目8-24
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩13分（道路距離978m）
- 竣工
- 1968年11月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.705276, 139.608719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上荻カーサビアンカから最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校572m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校580m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校756m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校885m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校906m
保育園・幼稚園
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園311m
- 頌栄保育園保育所383m
- 西荻窪きらきら保育園保育所395m
- 樹保育園保育所493m
- キッズフォレ西荻窪保育所494m
医療機関
- カワイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 河合内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器科 呼吸器科97m
- 星野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科389m
- 佐藤整形外科診療所・外科 整形外科 理学診療科422m
- 医療法人社団 岡田クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科440m
福祉施設
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム301m
- ワルツ障害者サービス施設307m
- もえぎ西荻北介護保険等の施設346m
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ障害者サービス施設404m
- Conatus Suginami障害者サービス施設406m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館377m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,254m
- 杉並区立今川図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上荻カーサビアンカのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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