荻窪南パールマンション
東京都杉並区荻窪5丁目12-7
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（438m）
荻窪駅から徒歩6分、1971年4月竣工の地上7階・総戸数25戸の小規模マンションです。鑑定評価では周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ駅前商業地とされ、住居系の用途地域に建つ点で立地の性格が分かれます。
荻窪南パールマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,400万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−29%杉並区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡、50㎡換算で推定3,400万円が目安です。荻窪の成約中央値113.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた推定で、同駅の1970〜1973年築の成約実績（82.9〜113.3万円/㎡）より低い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪南パールマンション | 1971年 | 6分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| アサヒコーポ | 1971年 | 4分 | 19戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ニュー荻窪マンション | 1971年 | 17分 | 82戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪コーエイマンション | 1970年 | 7分 | 91戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| シャンボール荻窪 | 1970年 | 9分 | 74戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| エントピア荻窪 | 1970年 | 9分 | 70戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| プラザ荻窪 | 1973年 | 6分 | 15戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
荻窪南パールマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目12-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（道路距離438m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.702888, 139.617737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
荻窪南パールマンションから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
207.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区荻窪５丁目１２６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校153m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校218m
- 杉並区立神明中学校中学校778m
- 杉並区立松溪中学校中学校883m
- 文化学園大学杉並中学校中学校950m
保育園・幼稚園
- 荻窪北保育園保育所77m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所95m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所110m
- 荻窪コスモ保育園保育所198m
- パピーナ南荻窪保育園保育所240m
医療機関
- 医療法人社団清吉会 すずらんクリニック診療所・内科 婦人科 産科48m
- 社会医療法人社団健友会 桃井診療所診療所・内科48m
- 安田医院診療所・内科 小児科64m
- 佐藤眼科医院診療所・眼科65m
- 定村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科84m
福祉施設
- まねき舎障害者サービス施設83m
- ひかり介護サービス障害者サービス施設101m
- ADDS Kids 1st荻窪児童発達支援センター132m
- おおきなき杉並障害者サービス施設133m
- 特定非営利活動法人たすけあいワーカーズさざんか障害者サービス施設137m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館824m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館923m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
荻窪南パールマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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