グリーンパーク南千住
東京都荒川区南千住3丁目10-11
JR常磐線 南千住駅 徒歩8分（600m）
グリーンパーク南千住は、南千住駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数48戸、地上9階の中規模マンションです。1989年11月竣工で、南千住で取引された住戸の築年中央値2007年より18年ほど古い世代にあたります。周辺は準工業地域で、容積率300%が指定された区域です。
グリーンパーク南千住の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,613万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.6万円/㎡
−33%荒川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.6万円/㎡、65㎡換算で3,613万円が目安です。南千住の㎡単価中央値81.1万円/㎡や荒川区全体の83.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の影響が大きく、荒川区の成約1,815件からは築1年あたり2.10%の下落が読み取れます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク南千住 | 1989年 | 8分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 日興パレス南千住 | 1989年 | 9分 | 36戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アクロシティＣポート | 1990年 | 16分 | 95戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アクロシティＡポート | 1990年 | 16分 | 20戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション南千住 | 1987年 | 6分 | 42戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク荒川 | 1987年 | 8分 | 21戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス千住 | 1987年 | 10分 | 116戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
グリーンパーク南千住の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住3丁目10-11
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩8分（道路距離600m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.730083, 139.802429
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク南千住から最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区清川二丁目２番６
この標準地の周辺の状況
小規模の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本珠算学校各種学校567m
- 台東区立石浜小学校小学校586m
- 吉澤珠算学校各種学校634m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校697m
- 荒川区立汐入小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 台東区立玉姫保育園保育所326m
- 第二南千住保育園保育所415m
- 南千住駅前保育所(おひさま保育園)保育所436m
- 康保会乳児保育所保育所548m
- 清川保育園保育所564m
医療機関
- 荒川区立特別養護老人ホームサンハイム荒川医務室診療所・内科64m
- 医療法人社団UNI会 すみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科84m
- 社会福祉法人有隣協会 千寿苑診療所・内科178m
- 山友会クリ二ック診療所・内科 皮膚科 精神科 外科242m
- もざわ眼科診療所・眼科278m
福祉施設
- 介護老人保健施設けんちの苑すみだ川介護保険等の施設60m
- サンハイム荒川介護保険等の施設72m
- 千寿苑養護老人ホーム180m
- あいおん訪問介護ステーション障害者サービス施設300m
- 玉姫児童館児童館314m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館696m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,036m
- 台東区立根岸図書館図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク南千住のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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