日興パレス南千住
東京都荒川区南千住6丁目59-24
JR常磐線 南千住駅 徒歩9分（669m）
日興パレス南千住は、南千住6丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数36戸の中規模マンションです。1989年3月竣工で、商業地域に位置します。南千住駅までは道路距離669mを実測した徒歩9分で、駅前からやや離れた場所にあります。
日興パレス南千住の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,613万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.6万円/㎡
−33%荒川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.6万円/㎡、65㎡換算で3,613万円が目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より18年新しいことが影響しています。荒川区の成約からは築1年あたり2.10%の下落率が算出されており、築年差が単価差の主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス南千住 | 1989年 | 9分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グリーンパーク南千住 | 1989年 | 8分 | 48戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アクロシティＡポート | 1990年 | 16分 | 20戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アクロシティＣポート | 1990年 | 16分 | 95戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション南千住 | 1987年 | 6分 | 42戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク荒川 | 1987年 | 8分 | 21戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス千住 | 1987年 | 10分 | 116戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
日興パレス南千住の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住6丁目59-24
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩9分（道路距離669m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.735882, 139.795547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス南千住から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.9万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住７丁目９６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校251m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校291m
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校343m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校392m
- 荒川区立瑞光小学校小学校397m
保育園・幼稚園
- 太陽の子わかば保育園保育所113m
- うぃず南千住駅前保育園保育所358m
- ぽけっとランド南千住瑞光保育園保育所390m
- 南千住七丁目保育園保育所392m
- 南千住保育園保育所449m
医療機関
- とうま歯科医院歯科診療所・歯科85m
- くきどめ整形外科診療所・整形外科119m
- 医療法人社団久木留医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器 胃腸内科119m
- 第一久木留歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科119m
- 三浦歯科歯科診療所・歯科 小児歯科177m
福祉施設
- ＴＡＫＵＭＩ南千住児童発達支援センター62m
- はなまるハウス南千住軽費老人ホーム154m
- ケア２１ 南千住障害者サービス施設158m
- よつばサポート障害者サービス施設171m
- ベストリハナーシングホーム南千住有料老人ホーム209m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館176m
- 台東区立根岸図書館図書館879m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館910m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス南千住のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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