町屋サニーコート
東京都荒川区荒川6丁目28-1
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩6分（452m）
町屋サニーコートは、町屋駅から徒歩6分の距離に建つ総戸数23戸・5階建ての小規模マンションです。1996年竣工で、荒川の成約住戸の築年中央値1999年より3年ほど古い世代にあたります。周辺は一般住宅やアパート、作業所が混在する準工業地域です。
町屋サニーコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,038万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
−19%荒川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円/㎡、60㎡換算で推定4,038万円という目安です。荒川の㎡単価中央値71.7万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より築古で、築1年あたり2.10%の下落が働くためです。同じ町屋駅では築年の近い建物が62.9万〜71.7万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。なお推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 町屋サニーコート | 1996年 | 6分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション町屋壱番館 | 1996年 | 16分 | 26戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション町屋第3 | 1997年 | 7分 | 42戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ワコーレ町屋 | 1987年 | 17分 | 84戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| プラザ町屋弐番館 | 1997年 | 8分 | 8戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス町屋 | 1994年 | 7分 | 39戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ町屋２ | 1995年 | 11分 | 91戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.8万円/㎡に対して+6%です。
町屋サニーコートの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川6丁目28-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩6分（道路距離452m）
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,032人
- 緯度経度
- 35.740410, 139.777863
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
町屋サニーコートから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.9万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第四中学校中学校214m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校272m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校453m
- 荒川区立峡田小学校小学校455m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校545m
保育園・幼稚園
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園133m
- まなびの森保育園町屋保育所242m
- 荒川保育園保育所266m
- ワタナベ学園保育所371m
- タムスわんぱく保育園荒川保育所379m
医療機関
- 荒川区立特別養護老人ホーム花の木ハイム荒川医務室診療所・内科168m
- ならしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 医療法人社団日野クリニック診療所・内科 循環器内科 代謝内科 心療内科190m
- とかの医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 眼科 小児眼科 内科 消化器内科 気管食道外科 循環器内科 内分泌内科 皮膚科191m
- 望月医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科229m
福祉施設
- 児童発達支援 ｐｏｃｏ ａ ｐｏｃｏ 荒川教室児童発達支援センター52m
- スキップランド 町屋児童福祉サービス施設162m
- 荒川地域包括支援センター相談所等の施設167m
- 荒川高齢者みまもりステーション相談所等の施設168m
- 花の木ハイム荒川介護保険等の施設169m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館441m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館986m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,059m
- 北区立東田端図書館図書館1,167m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
町屋サニーコートのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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