板橋桜川パークホームズ
東京都板橋区桜川2丁目28-17
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（664m）
板橋桜川パークホームズは、東武東上線上板橋駅から徒歩9分、1990年8月竣工の地上9階・総戸数29戸のマンションです。敷地は近隣商業地域にあり、鑑定士は周辺を街道沿いに中小規模小売店舗が並ぶ商業地域と記載しています。
板橋桜川パークホームズの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,405万円
25㎡は板橋区桜川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−26%板橋区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡で、25㎡なら推定1,405万円という目安になります。桜川の成約㎡単価の中央値93.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2017年で、本建物より大きく新しい点があります。同じ駅の1990年築の建物は55.0万円/㎡、1991年築は64.0万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区桜川の成約㎡単価の中央値（93.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区桜川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
93.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 板橋桜川パークホームズ | 1990年 | 9分 | — | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| 上板橋ダイカンプラザシティ2 | 1990年 | 12分 | 45戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ウインベルデュエット上板橋第３ | 1991年 | 8分 | 45戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ワコーレ上板橋 | 1988年 | 9分 | 14戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| ランドピアときわ台 | 1992年 | 12分 | 19戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| トップ上板橋 | 1987年 | 9分 | 11戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| サンライズ常盤台 | 1982年 | 9分 | 15戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
板橋区桜川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.5万円/㎡に対して+48%です。
板橋桜川パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区桜川2丁目28-17
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（道路距離664m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.760487, 139.676315
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
板橋桜川パークホームズから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区上板橋１丁目４７５３番８
この標準地の周辺の状況
中小規模小売店舗が街道沿いに建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校262m
- 城北高等学校高等学校487m
- 板橋区立桜川中学校中学校494m
- 城北中学校中学校509m
- 上板橋看護専門学校専修学校552m
保育園・幼稚園
- アスク上板橋保育園保育所143m
- にじいろ保育園上板橋保育所265m
- 上板橋保育園保育所268m
- さくら保育園保育所335m
- コアラ保育園保育所357m
医療機関
- 上板橋クリニック診療所・皮膚78m
- 大場歯科医院歯科診療所・歯科78m
- 板橋区立上板橋健康福祉センター診療所・内科 小児 歯科86m
- 春日歯科医院歯科診療所・小歯 歯科117m
- やの歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正133m
福祉施設
- ハートアイランド児童発達支援センター52m
- 知的障害者短期入所 イクトス障害者サービス施設53m
- シャローム相談支援事業所障害者サービス施設56m
- イクトスマイム障害者サービス施設57m
- 上板橋健康福祉センター地域福祉センター89m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
板橋桜川パークホームズのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区桜川の他の建物
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