グローベル志村城山ザレジデンス
東京都板橋区志村2丁目20-5
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩5分（387m）
グローベル志村城山ザレジデンスは、2010年3月竣工、地上7階・総戸数25戸の規模のマンションです。都営三田線志村三丁目駅までは道路距離387mを実測した徒歩5分で、板橋区立志村小学校は144mの距離にあります。
グローベル志村城山ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,203万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.6万円/㎡
+24%板橋区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は94.6万円/㎡、55㎡換算で推定5,203万円という目安です。板橋区志村の成約は㎡単価中央値76.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件は築年が新しい側に位置します。ただし同じ駅で築年が近いライオンズ志村ローレルコートは76.0万円/㎡、シティハウス志村三丁目は76.7万円/㎡で、推定値は周辺実績を上回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローベル志村城山ザレジデンス | 2010年 | 5分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ライオンズ志村ローレルコート | 2011年 | 4分 | 68戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| シティハウス志村三丁目 | 2009年 | 6分 | 55戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| スマイリオ板橋前野町 | 2011年 | 9分 | 27戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| アトラス志村三丁目 | 2012年 | 8分 | 184戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| アデッソ志村ユニフォートデザイン | 2006年 | 11分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ジェイパーク板橋中台 | 2003年 | 16分 | 40戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.8万円/㎡に対して+21%です。
グローベル志村城山ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村2丁目20-5
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩5分（道路距離387m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.775970, 139.688507
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローベル志村城山ザレジデンスから最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村３丁目１３番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗や飲食店舗が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校144m
- 板橋区立志村第四中学校中学校418m
- 板橋区立北前野小学校小学校453m
- 淑徳日本語学校各種学校528m
- 板橋区立志村第五中学校中学校750m
保育園・幼稚園
- 城山幼稚園幼稚園102m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所130m
- 小桜保育園保育所392m
- 前野幼稚園幼稚園530m
- マハヤナ第二保育園保育所531m
医療機関
- 日本電産コパル医務室診療所・内科56m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正179m
- 医療法人社団慈慶会 石澤内科クリニック診療所・内科 分泌 小児 糖内 脂代259m
- 医療法人社団幸潤会 金谷整形外科 せぼね・骨粗しょう症クリニック診療所・リウ リハ 整形292m
- まつもとクリニック診療所・内科 消内292m
福祉施設
- 東京聴覚障害者支援センター障害者サービス施設62m
- 小規模多機能型介護事業所スリール板橋志村介護保険等の施設180m
- グループホームスリール板橋志村介護保険等の施設180m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋志村有料老人ホーム186m
- 志村児童館児童館261m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローベル志村城山ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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