アルテシモ志村坂上
東京都板橋区坂下1丁目1-5
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩9分（654m）
アルテシモ志村坂上は、2006年4月竣工、地上7階・総戸数23戸の小規模マンションです。都営三田線志村三丁目駅から道路距離654mを徒歩9分で結びます。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を工場や倉庫に住宅が混じる状況と記しています。
アルテシモ志村坂上の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,590万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−6%板橋区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡で、坂下の成約中央値76.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2009年に対し本建物は2006年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が働く点が差の一因です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は58.7万〜76.7万円/㎡と幅があり、推定値はその中位に位置します。50㎡換算の推定価格は3,590万円が目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモ志村坂上 | 2006年 | 9分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| メインステージ板橋志村 | 2006年 | 7分 | 24戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| アデッソ志村ユニフォートデザイン | 2006年 | 11分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| パークハウス志村三丁目 | 2005年 | 2分 | 61戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ブライトヒルズ | 2007年 | 13分 | 107戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 志村レジデンス | 2007年 | 13分 | 35戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| ジェイパーク板橋中台 | 2003年 | 16分 | 40戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.7万円/㎡に対して+22%です。
アルテシモ志村坂上の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下1丁目1-5
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩9分（道路距離654m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村坂下小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.780136, 139.690170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモ志村坂上から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東坂下１丁目９番１０
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校465m
- 板橋区立志村小学校小学校613m
- 板橋区立志村第四中学校中学校691m
- 板橋区立志村第三中学校中学校761m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校900m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル板橋東坂下保育所82m
- 小桜保育園保育所135m
- 友和保育園保育所348m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所552m
- 城山幼稚園幼稚園559m
医療機関
- 医療法人社団順済会 志村坂クリニック診療所・内科 循内 消内65m
- 倉田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科112m
- 板橋区志村坂上ゆき歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科167m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科219m
- 医療法人社団 明芳会 イムス板橋リハビリテーション病院病院・内科 循環器内科 神経内科 リハビリ科 心臓リハビリ科240m
福祉施設
- つき乃ひるね有料老人ホーム70m
- 志村ふれあい館老人福祉センター138m
- かもめの家介護保険等の施設210m
- ヘルパーステーション 花のまる障害者サービス施設320m
- いずみの苑介護保険等の施設331m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモ志村坂上のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。