エクシード大泉
東京都練馬区東大泉1丁目33-15
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩6分（478m）
エクシード大泉は、東京都練馬区東大泉1丁目に1997年3月に竣工した総戸数11戸のマンションです。地上6階・地下1階で、11戸という小規模な構成です。西武池袋線 大泉学園駅までは道路距離478mの実測で徒歩6分、用途地域は商業地域にあたります。
エクシード大泉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,655万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.6万円/㎡
−10%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は71.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,655万円という目安です。東大泉の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、1997年築の本物件より新しい点が影響します。同じ駅の1997年築では82.9万円/㎡から48.3万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクシード大泉 | 1997年 | 6分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ大泉学園 | 1997年 | 5分 | 73戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー大泉学園 | 1997年 | 31分 | 40戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| カーサ大泉学園 | 1996年 | 12分 | 44戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コンフォール石神井 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+52%です。
エクシード大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉1丁目33-15
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩6分（道路距離478m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.750885, 139.587997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクシード大泉から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉３丁目８０６番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉中学校中学校302m
- 練馬区立大泉東小学校小学校346m
- 練馬区立大泉小学校小学校365m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校595m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校672m
保育園・幼稚園
- 大泉幼稚園幼稚園101m
- ゆらりん大泉学園保育園保育所135m
- 太陽キッズ大泉学園保育所237m
- ひまわりキッズルーム大泉保育所292m
- 大泉保育園保育所325m
医療機関
- にじいろマイクロスコープセラミック歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科11m
- 大泉皮膚科クリニック診療所・皮62m
- 医療法人社団泰友会よしかわ矯正歯科大泉クリニック歯科診療所・矯正歯科64m
- 医療法人社団渓悠会権藤醫院診療所・内 消化器内 糖尿病内 胃腸内 肝臓内 呼吸器内 泌尿器67m
- 森崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科68m
福祉施設
- トントゥハウス障害者サービス施設100m
- ケア・アレックス障害者サービス施設104m
- スリーフォーピース練馬障害者サービス施設127m
- ケアサポートＬｉｎｋ障害者サービス施設137m
- たまみずきケアサポート障害者サービス施設173m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,083m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクシード大泉のよくある質問
周辺の建物
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