スパシエルクス光が丘
東京都練馬区高松6丁目1-15
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩14分（1,117m）
スパシエルクス光が丘は、2008年10月竣工、地上6階・総戸数31戸の小規模マンションです。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を事業所兼共同住宅や店舗が並ぶ路線商業地域としています。都営大江戸線 光が丘駅までは道路距離1117mを実測した徒歩14分です。
スパシエルクス光が丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,379万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−8%練馬区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,379万円という目安です。練馬区高松の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡をわずかに上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2007年に対し竣工が2008年と新しい点が影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエルクス光が丘 | 2008年 | 14分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ダイアパレス光が丘 | 2008年 | 8分 | 23戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| プラウド光が丘 | 2009年 | 11分 | 36戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| クレストフォルム光が丘 | 2005年 | 20分 | 64戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ウェリス光が丘 | 2012年 | 17分 | 42戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| Ｊシティ光が丘 | 2003年 | 15分 | 31戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.4万円/㎡に対して-1%です。
スパシエルクス光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松6丁目1-15
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩14分（道路距離1,117m）
- 竣工
- 2008年10月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.755905, 139.620377
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 練馬区谷原4-9-1
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエルクス光が丘から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高松５丁目４６１６番１外
この標準地の周辺の状況
事業所兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校494m
- 練馬区立谷原中学校中学校496m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校521m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校540m
- 東京都立練馬特別支援学校特別支援学校599m
保育園・幼稚園
- 光が丘わかば保育園保育所303m
- みらいく高松園保育所307m
- 光が丘第六保育園保育所335m
- 光が丘第五保育園保育所397m
- 道灌山保育園保育所434m
医療機関
- 医療法人社団重恵会ジェイシティ歯科吉積歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 医療法人社団蒼生会 高松医院診療所・内 循環器内 消化器内 外 整形 リハビリ 放射線88m
- 内科・小児科 柳澤クリニック診療所・内 小児 皮253m
- 医療法人社団織井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科253m
- きよかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科267m
福祉施設
- ケアリッツ光が丘障害者サービス施設152m
- にじ色くらぶ児童福祉サービス施設223m
- やはら翔裕園介護保険等の施設347m
- まどか光が丘有料老人ホーム461m
- ねりまグループホーム高松障害者サービス施設550m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,191m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエルクス光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
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