シャインハイツ大泉学園
東京都練馬区東大泉4丁目13-3
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩10分（756m）
シャインハイツ大泉学園は、西武池袋線大泉学園駅から徒歩10分の東大泉4丁目に建つ、総戸数8戸・地上5階の小規模マンションです。1998年3月竣工で、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域とされる第１種住居地域に位置します。
シャインハイツ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,741万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−8%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円/㎡、65㎡換算で約4,741万円が目安です。東大泉の成約は㎡単価中央値82.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物は7年ほど築古にあたります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が中央値を下回る水準の主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャインハイツ大泉学園 | 1998年 | 10分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| マイキャッスル大泉学園Ⅱ | 1998年 | 8分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| コンフォール石神井 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グランコート大泉学園 | 1999年 | 26分 | 49戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー大泉学園 | 1997年 | 31分 | 40戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+52%です。
シャインハイツ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉4丁目13-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.749699, 139.579559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャインハイツ大泉学園から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉７丁目１５７番４８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉小学校小学校501m
- 練馬区立大泉南小学校小学校544m
- 練馬区立大泉中学校中学校594m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校727m
- 練馬区立大泉第六小学校小学校736m
保育園・幼稚園
- 妙福寺保育園保育所173m
- わらべうた大泉学園保育園保育所345m
- みらいく第二南大泉園保育所467m
- さんさん森の保育園東大泉保育所469m
- さんさん森の保育園大泉学園保育所477m
医療機関
- 医療法人社団健功会 山川クリニック診療所・脳外 神経内 整形 内 外311m
- 医療法人社団 純正会 東大泉病院病院・内科337m
- 竹嶋歯科クリニック歯科診療所・歯科340m
- いしかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科351m
- 大泉学園こども・思春期クリニック診療所・小児 思春期小児360m
福祉施設
- はつらつ児童福祉サービス施設67m
- グループホーム和泉障害者サービス施設108m
- ケアサポート てぃあ障害者サービス施設122m
- たしざん相談支援ステーション障害者サービス施設125m
- ソナーレ・アテリア大泉学園有料老人ホーム288m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館822m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館1,099m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャインハイツ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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